JuridischForum.be

Hallo iedereen,

Een kennis van ons heeft ongeveer 5 jaar geleden een huis gekocht bestaande uit een gelijkvloer (geen bovenverdieping) en heeft nu pas gezien dat de vochtigheid in het achterste deel van de woning (keuken, badkamer, slaapkamer) komt doordat daar de faiënce van de keuken en badkamer rechtstreeks tegen de muren van de buren aangebracht is. Ook in de slaapkamer is de muur langs de zijde van de buur eigenlijk de muur van de buur en is die gepleisterd geweest en behangen. Er is dus ook geen enkele isolatie aangebracht. Nu vraagt hij zich af of hij na 5 jaar nog actie kan ondernemen tegenover de verkopen en indien ja hoe hij dit kan doen en of hij ook eventuele kosten die hij daarvoor moet maken kan verhalen op de verkoper. Bij voorbaat dank voor uw hulp hierin.

Er is geen enkele verplichting om isolatie tegen de muur van de gebuur te voorzien. Indien deze muur gemeenschappelijk is mag je er zelfs tegels tegen plakken.

U voert geen enkel bewijs aan van een technisch en/of verborgen gebrek dus waarom denkt u dat u een zaak hebt ?
Trouwens opstijgend vocht is in vele gevallen wel een "gebrekkige toestand" maar daarom nog geen initieel gebrek of
fout in de constructie.
Eén en ander is sterk afhankelijk van de ouderdom van de woning en de toestand van het bouwterrein op moment dat het
gebouw werd opgetrokken. Wijzigingen kunnen van dien aard zijn dat een vochtprobleem pas veel later is ontstaan. Toen
het bvb al eigendom was van uw kennis.... Bovendien moet je ook ergens een moedwilligheid om een gebrek te verbergen
kunnen aantonen voor of tijdens de verkoop. Verder is een gebrek aan kennis ter zake van bouwspecificaties geen argument
om een verborgen gebrek in te voeren. Raadzaam om u steeds te laten bij staan die van wanten weet inzake bouwwerken.
Meestal zijn dat niet de gekende nonkels, tantes, en van dies meer .........
Belgie is op dat vlak in europa een bizarre uitzondering: weinigen laten zich bijstaan in de aankoop van een woning bijna
alle Belgen weten waar over ze het hebben en het regent altijd klachten .....