JuridischForum.be

Wij werden door de verkoper van een woning terug opgebeld omdat de vorige verkoper van deze woning geen lening kon krijgen. Wij kwamen tot een akkoord over de prijs en deze afspraken werden door de verkoper per mail bevestigd. "Woning met adres.....verkoopprijs......is voor jullie als 10% voorschot wordt betaald aanstaande vrijdag bij notaris voor verkoopsbelofte te ondertekenen". Het logo van de firma van de verkoper stond onder de mail. Hij vroeg zekerheid over de lening die wij aangingen en die gaf ik hem de dag voor ondertekeneing bij notaris. De mail werd door mij bevestig en ook per sms verzonden.
Donderdag hebben mijn en zijn notaris alles geregeld voor de verkoopsbelofte. Vrijdag om 10 u bij notaris geweest en geen verkoper te zien.
Kunnen wij proberen de man alsnog te laten tekenen of kunnen we een schadevergoeding eisen? Alles staat op mail en sms en ook de twee notarissen zijn getuige.

Op het moment dat er een akkoord is over prijs en product, is de verkoop eigenlijk gesloten. Het helpt zeer veel dat u dit ook op mail heeft.

Probeer eerst nogmaals contact op te nemen met de verkoper, om een nieuwe afspraak te maken. Probeer van deze pogingen van uw kant ook bewijs te hebben. Indien hij hier niet op ingaat, kan u de verkoop trachten te laten afdwingen via een gerechtelijke procedure.

Indien u van de verkoper bericht krijgt dat hij de verkoop wil annuleren, kan u een schadevergoeding eisen. Op basis van het overeengekomen voorschot, en onderstaand artikel, kan u 10% eisen. Uw notaris kan hier getuigen dat u op de afgesproken dag aanwezig was, met het afgesproken voorschot.

“Art.1590.Indien bij de verkoopbelofte handgeld is gegeven, is ieder van de contractanten vrij van de verkoopbelofte af te zien :Hij die het handgeld heeft gegeven, door het te laten behouden. En hij die het handgeld heeft ontvangen, door het dubbel terug te geven.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).