Verborgen gebreken in gekocht huis, rechten en plichten

[bouwke]

Beste allemaal,

we hebben een paar jaren terug een huis (<20 jaar) gekocht. In de tijd dat we er wonen zijn we op een aantal kostelijke gebreken gestoten (vochtwering systematisch doorgesneden, vochtconcentraties, koudebruggen, water in kelder,...). Bij aankoop is ons dit niet opgevallen, vermoedelijk omdat de eigenaar toen stevig met een houtkachel stookte en het huis ook vrij veel verlucht werd. Misschien zijn er mensen die zelf deze problemen kunnen verhelpen, maar wij missen de handigheid en gaan dus vakmensen moeten inschakelen.
Kunnen we hier nog iets van verhalen op de vorige eigenaar? Kan de verkoop worden teruggedraaid? Kunnen we zelf ons huis nog verkopen wat zijn dan onze verantwoordelijkheden (waar moeten we rekening mee houden, wat moeten we vastleggen opdat wij achteraf niet in de problemen geraken? contractueel?)? Ik vermoed dat de problemen wel oplosbaar/oplapbaar zijn, maar we missen op dit moment de financiën omdat we net gekocht hebben.

Behoorlijk in de (vochtige) put,
Bouwke

[Franciscus]

een paar jaar geleden
zichtbare en onzichtbare gebreken???
wat bedoel je met vochtwering systematisch doorgesneden?
koudebruggen dat is iets van de bouw zelf aannemer en architect

[bouwke]

Er was inderdaad wel zichtbaar dat de kelder vochtig was, maar niet nat zoals nu. Ook zet het vocht van de kelder zich door naar de rest van het huis. De vochtwering is beschadigd. Architect en aannemer zijn maar 10 jaar aansprakelijk, niet?

[mava105]

De grondwaterlagen kunnen zich verplaatsen. Het is best mogelijk dat een paar jaar geleden er geen water in de kelder was, maar door het uitvoeren van bepaalde werken in uw buurt, en dat kan soms ver weg zijn, kan deze laag zich verplaatsen of andere wegen zoeken.
Daarom is het best mogelijk dat je nu wel water in de kelder hebt.
Ik zie niet in hoe een waterdichting kan worden doorgesneden, zeker als het gebouw er al staat en de grond rond het gebouw is terug geplaatst.
Raadpleeg een specialist inzake kelderdichting, en vraag hem om advies. Pas echter op, want in deze branche zijn veel knoeiers aan het werk. Neem best een firma die al lang bestaat en een nationale faam heeft te verdedigen.

[westhoek]

Hoe weet u dat er koudebruggen zijn ? Waaraan kan u dat zien ? En het bouwen met koudebruggen was vroeger de normaalste zaak van de wereld.
vochtwering systematisch doorgesneden; waar&hoe doorgesneden, waarom systematisch ?? Water in de kelder : tja, normaal zou ik zeggen, tienduizenden kelders hebben met dit probleem te maken, valt technisch op te lossen.
Voor de rest wil u zelf wel alles verhalen op de vorige eigenaar, maar het zelf verkopen en onder die verantwoordelijkheid er onderuit geraken.