JuridischForum.be

Een huis wordt verkocht, er wordt een compromis getekend en 10 % voorschot betaald.
De kopers (die al een goedkeuring van lening hadden dus geen lening krijgen is de reden niet) besluiten na 2 maand om af te zien van de koop, in de compromis staat dat bij afzien van de koop, het voorschot volledig zal dienen als schadevergoeding voor de eigenaars. Zij hebben immers in die 2 maand veel mensen moeten doorsturen die misschien wel hadden gekocht.

Het voorschot werd gestort op een rekening bij een notaris,, nu mijn vraag:

Krijgen de eigenaars het volledig voorschot uitbetaald van de notaris als schadevergoeding? Of moeten er door de eigenaars zowiezo belastingen of registratierechten betaald worden aan de staat, rekening houdend dat de koop niet is doorgegaan?

"Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken...zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is...."(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Door de ‘compromis’ is aldus, tussen partijen,de koop voltrokken.

‘in de compromis staat dat bij afzien van de koop, het voorschot VOLLEDIG zal dienen als schadevergoeding voor de eigenaars‘ strekt de partijen tot wet krachtens art.1134 B.W..Is dit voorschot in handen van de notaris dan dient deze het integraal uit handen te geven aan de verkopers,zonder het een andere bestemming te geven.

“Art.19.Moeten binnen de bij artikel 32 gestelde termijnen geregistreerd worden:...2°.de akten waarbij de eigendom...van...onroerende goederen overgedragen...wordt.Art.32.De termijnen,binnen welke de aanbieding ter registratie moet plaatshebben...zijn:...4°.voor akten waarbij de eigendom ...van...onroerende goederen overgedragen...wordt,vier maand...Art.209.Zijn vatbaar voor teruggaaf:...3°.het evenredig recht geheven wegens een overeenkomst waarvan een...vonnis...de ontbinding...uitspreekt...“(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

Een overeenkomst ontbonden krachtens een ontbindende voorwaarde valt niet onder voornoemd art.209.