Verkoper weigert bouwgrond die te koop staat te verkopen

[Chantal17]

Een verkaveling in aanvraag bestaande uit 5 bouwgronden en één villa staan te koop.
Mijn zoon is geïnteresseerd in lot 1, vraagt en krijgt hiervoor een optie per mail. Hij besluit lot 1 te kopen aan de voorwaarden gesteld door de verkoper. De makelaar contacteert de verkopers. Maar plots willen deze dit stuk bouwgrond niet meer verkopen, met als reden dat ze de percelen die naast de oude villa liggen, willen houden voor een koper die de villa wil kopen en eventueel geïnteresseerd zou zijn de percelen naast het huis bij te kopen als uitbreiding van zijn tuin.

Toch worden de percelen bouwgrond en de villa nog altijd afzonderlijk te koop aangeboden.
Kan dit zomaar?

[Lightning]

Ja, een verkoper is niet verplicht te verkopen aan een kandidaat koper.

[Chantal17]

Toch vraag ik mij af of er hier geen sprake is van misleiding en valse publiciteit, inbreuken op de wet voor handelspraktijken. Er wordt een stuk grond te koop aangeboden dat eigenlijk niet te koop is, of waarvan de verkoop gekoppeld wordt aan een andere verkoop, terwijl dit niet blijkt uit de beschrijving van de goederen.
Voor alle duidelijkheid, er is nog geen kandidaatkoper voor de villa.

[bartvdv]

Gelukkig mogen we als particulier nog zelf beslissen wat en wanneer we willen verkopen; en mogen we ook nog van mening veranderen. Zolang er niks is getekend of er geen verkoopbelofte is, kan je niet anders dan berusten. Een optie moet ook nog aanvaard worden door de verkoper vooraleer geldig te zijn.

[Chantal17]

Ok, bedankt voor je antwoord. We zullen er ons maar bij neerleggen en verder zoeken.

[Chantal17]

In verband met wat hierboven beschreven staat stelt de makelaar een langdurige optie voor die gelicht wordt door de verkopers. Ik vind hier nergens informatie over. Houdt deze handelswijze risico's in? Waarop moeten we letten?

[bartvdv]

Dat je voor een lange tijd afhankelijk wordt van de goodwill van de verkoper (tenzij de optie danig wordt beperkt in de tijd). Stel dat de optie 2 maand loopt, jij alvast jouw handtekening zet, dan kan de verkoper jou twee maand lang aan het lijntje houden. Vind je ondertussen een andere bouwgrond, koop je die en licht de verkoper de optie voor zijn bouwgrond, dan heb je er plots twee... Tenzij je dat ook als opschortende voorwaarde vermeldt. Betaal je een voorschot aan de verkoper om hem gunstig te stemmen en je beslist om toch niet te kopen, dan ben je die som ook kwijt als 'schadevergoeding'.