levenslang huurcontract ter verdediging van tekortschatting
Geplaatst: 03 feb 2011 19:42
Allen,
Bij aankoop van een appartement gebeurt het wel vaker dat een deel 'onder tafel' wordt betaald om de registratiekosten te verminderen (prijsbewimpeling).
Men loopt hier uiteraard het risico dat de ontvanger van de akte van mening is dat het goed onder zijn venale waarde is verkocht (tekortschatting) en deze tracht dan bijgevolg de mislopen registratierechten nog te verhalen met zelfs bijkomende boetes erbovenop.
In dit specifiek geval wil men een appartement aankopen in de 1ste plaats als investering (de koper zal verhuurder worden), de bewoonster (88jaar) die over een levenslang huurcontract beschikte, blijft uiteraard in het appartement wonen. Zij betaalt haar huur nu gewoon aan de nieuwe eigenaar. Bij overlijden kan de koper eventueel het appartement zelf betrekken.
Nu in het geval van tekortschatting mag de koper uiteraard argumenten/bewijzen/... voorleggen die de lage verkoopprijs moeten verantwoorden.
Nu is mijn vraag of het levenslange huurcontract als (doorslaggevend) argument kan ingeroepen worden voor de lage verkoopprijs?
Bijkomende argumentatie is dat de verkoper absoluut zijn appartement kwijt wil, de koper zijn zinnen heeft gezet op dit specifiek appartement (ligging), en de huidige bewoonster haar levenslang huurcontract het aantal potentiële kopers sterk vermindert.
Alvast bedankt voor uw antwoord,
Jeffersn
Bij aankoop van een appartement gebeurt het wel vaker dat een deel 'onder tafel' wordt betaald om de registratiekosten te verminderen (prijsbewimpeling).
Men loopt hier uiteraard het risico dat de ontvanger van de akte van mening is dat het goed onder zijn venale waarde is verkocht (tekortschatting) en deze tracht dan bijgevolg de mislopen registratierechten nog te verhalen met zelfs bijkomende boetes erbovenop.
In dit specifiek geval wil men een appartement aankopen in de 1ste plaats als investering (de koper zal verhuurder worden), de bewoonster (88jaar) die over een levenslang huurcontract beschikte, blijft uiteraard in het appartement wonen. Zij betaalt haar huur nu gewoon aan de nieuwe eigenaar. Bij overlijden kan de koper eventueel het appartement zelf betrekken.
Nu in het geval van tekortschatting mag de koper uiteraard argumenten/bewijzen/... voorleggen die de lage verkoopprijs moeten verantwoorden.
Nu is mijn vraag of het levenslange huurcontract als (doorslaggevend) argument kan ingeroepen worden voor de lage verkoopprijs?
Bijkomende argumentatie is dat de verkoper absoluut zijn appartement kwijt wil, de koper zijn zinnen heeft gezet op dit specifiek appartement (ligging), en de huidige bewoonster haar levenslang huurcontract het aantal potentiële kopers sterk vermindert.
Alvast bedankt voor uw antwoord,
Jeffersn