toestellen ontvreemden na koop

[Producer]

Hallo iedereen,

Even in het kort mijn vraag schetsen. Ik koop een pand (oud restaurant). Er staan nog restanten van de keuken en de toog in (frigo's, oven, gemetste toog, ...).

De verkoper heeft me ook niet laten weten (of in de akte laten plaatsen) dat er nog zaken zouden worden uitgebroken.

Nu blijkt, na ondertekening van de akte, dat er nog iemand het pand heeft betreden en dat er een stuk van de tapinstallatie, een spoelbak, kraanwerk...werd uitgebroken.

Het gaat hier niet over major stuff, maar het is het principe vind ik. Ik zou een slecht zakenman zijn als ik dit zou laten passeren.

Volgens mij is er nog altijd het principe dat bij aankoop van een onroerend goed, alles wat niet zonder breekwerk kan worden verwijderd, eigendom wordt van de koper. Ik wens dus een vergoeding voor de spullen die ze hebben uitgebroken.

Kan er iemand dit een beetje juridisch bevestigen?

Bedankt alvast.

[mava105]

Ben je er zeker van dat de uitgebroken stukken: tapinstallatie, spoelbak, kraanwerk geen eigendom waren van de brouwer? In de meeste gevallen is dat wel zo, en in de kontrakten staat dan meestal dat deze ten allertijden hun eigendom blijven.

[Producer]

mja, weet ik maar in dit geval niet. Ik heb geen contract gezien. De verkoper (= brouwerij) heeft me ook niets gemeld en er is dus ook niets in die zin opgenomen in de akte.

[Franciscus]

Wie heeft nog toegang tot het gebouw. Kan je de sloten veranderen.

[Producer]

ja, uiteraard.

Het gaat mij om het principe. Volgens mij hebben ze geen enkel argument waarop ze kunnen steunen om de verwijdering goed te praten. Een vergoeding lijkt me dan ook billijk.

[j.demoor]

"Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken...zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is. Art.1605.De verplichting om onroerende goederen te leveren is door de verkoper vervuld, wanneer hij de sleutels heeft afgegeven, indien het een gebouw betreft...Art.1614.De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevindt."(Burgerlijk Wetboek).

‘Nu blijkt, na ondertekening van de akte...dat er een stuk van de tapinstallatie, een spoelbak, kraanwerk...werd uitgebroken‘ houdt dan in dat ‘de zaak NIET geleverd werd in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevond’. De verkoper is hiervoor aansprakelijk,wie ook de dader zou zijn.

“Art.461.Hij die een zaak die hem niet toebehoort,bedrieglijk wegneemt,is schuldig aan diefstal’(Strafwetboek 8 juni 1867).
U kan dus strafklacht neerleggen bij de politie.