JuridischForum.be

We (twee kopers) kopen een stuk landbouwgrond dat aan onze tuinen grenst. Er zit een pachter op maar die doet afstand van de pacht voor 2 keer 10 are zodat we elk onze tuinen kunnen uitbreiden met 10 are. We moeten een landmeter inschakelen om de landbouwgrond in 4 stukken te splitsen zodat duidelijk is welk deel eigendom van welke buur wordt en welk deel als tuinuitbreiding gebruikt gaat worden. De notaris had al gewaarschuwd dat de gemeente een negatief advies zou geven omdat ze tegen verkaveling van landbouwgrond zijn. Dit is echter maar een advies en moet niet gevolgd worden. De verkoop kan gewoon doorgaan.
De gemeente heeft ons nu laten weten dat ons perceel door de tuinuitbreiding in de toekomst misschien onverkoopbaar wordt vermits de tuin deels in landbouwgebied ligt.
Klopt dit ?
Logisch gezien blijft ons oorspronkelijk perceel (6 are bouwgrond + huis) toch gewoon verkoopbaar ? Of blijft dit geen apart perceel ?
Is het zo dat we dan dit extra landbouwperceel van 10 are (dat dan de verlening van onze tuin is) niet mee kunnen verkopen ? Eventueel in een aparte verkoopsovereenkomst ?
Bedankt voor het advies !

Kadastraal mag zulks dan al een afzonderlijk perceel zijn.. als geheel blijft het evengoed verkoopbaar; meer nog.. door de toename van de oppervlakte (in feite één geheel vormend) heeft dit defacto méér aantrekkingskracht op potentiële kopers!
Dat ondanks het feit dat het voorliggende pand met grond en aanhorigheden als dusdanig niet in waarde toeneemt.. maar er zullen nu eenmaal méér kandidaat kopers zijn.. met wat als logisch gevolg denkt u ... ?!
Want ik neem aan dat, om bedoelde uitbreiding te bereiken, er toch geen servitudeweg moet worden voorzien zeker?!