JuridischForum.be

Situatie:
Wij kopen een huis. De compromis werd enkele maanden geleden ondertekend, met een 10% schadevergoeding in geval de verkoop niet doorgaat. Voorschot is betaald. Volgende week werd normaal de akte getekend.
Nu blijkt echter dat dit huis openbaar verkocht moet worden omdat de verkoper schulden heeft. Omdat de schulden hoger zijn dan de verkoopprijs, kan onze verkoop niet doorgaan.

Onze verkoop kan enkel nog doorgaan als wij het verschil bijpassen. Dat zou 14000 euro zijn.

De eerste compromis gaat dan niet door. Kunnen wij in dat geval de schadevergoeding eisen (of toch het gedeelte van het bewezen nadeel = 14000)?

Als er toch een openbare verkoop komt, kunnen wij in principe het bedrag van de schadevergoeding bij onze huidige prijs doen. Hoe groot is de kans dat deze broekzak-vestzak operatie lukt?

Wie is ermee afgekomen dat het openbaar verkocht moet worden? Bent u gecontacteerd geweest door de verkoper zelf? Ik hoop dat de notaris het u gemeld heeft nadat hij er weet van kreeg dat er beslag op het huis werd gelegd...

Want voor openbare verkoop moet er eerst beslag gelegd worden op het huis door de gerechtsdeurwaarder. Misschien dat de verkoper u wou bedriegen, en afkomen met "ja, het wordt openbaar verkocht, dus als ge zeker wilt zijn dat ge het wilt, moet ge 14 000 euro bijpassen en dan ist in orde" hoewel er helemaal geen sprake is van schulden of dergelijke.

Onderzoek of er beslag gelegd werd al dan niet vóór ‘de compromis’

Ook bij beslag geldt : “Art.1599.De verkoop van eens anders zaak is nietig...”(Burgerlijk Wetboek).

Is de verkoop aldus nietig dan is schadevergoeding verschuldigd door de verkoper aan de koper.

Een (nakend) beslag verzwijgen kan ook (pauliaans) bedrog zijn.

Het eerste beslag werd inderdaad al gelegd (ruim) vóór het tekenen van de compromis.
Een schadevergoeding is mooi, maar het blijft geld waar je gemakkelijk 2-3 jaar op moet wachten.

Nu is het wel zo dat de onderhandse verkoop (onze) aanvankelijk toch kon doorgaan. Maar door het bekend raken van de openbare verkoop kwamen er plots meerdere schuldeisers bij, waardoor de verkoopprijs onvoldoende bleek. --> Openbare verkoop
Kan dit zomaar? De verkoper heeft namelijk nog een ander pand waarop beslag kan worden gelegd.

Is de datum van de beslaglegging door alle schuldeisers belangrijk? Wie beslag heeft gelegd na de datum van het compromis, heeft die iets te eisen?

Alvast bedankt.

Door het beslag wordt het goed onbeschikbaar voor de eigenaar. Hij mag het niet meer verkopen.

Een beslag werkt ten voordele van alle schuldeisers. Bij de verdeling van de opbrengst van de verkoop moet dus rekening worden gehouden met alle schuldeisers die zich aanmelden bij de gerechtsdeurwaarder of notaris, ook deze die geen beslag gelegd hebben.

Tja, als het beslag er al was op gelegd VOOR de compromis dan bent u in het ootje genomen, hopelijk heeft u uw voorschot niet rechtstreeks betaald aan de verkoper maar staat het in consignatie bij één van de notarissen (?).

Lees de compromis maar eens goed na, er is heel veel kans dat de boete niet telt als het niet vrij en onbelast is... en waar trouwens het geld voor die boete vandaan moet komen is ook een vraag : een kei kan je niet pluimen (en van de verkoop gaat het ook niet komen, dat moet de notaris inhouden ten voordele van de schuldeisers).

Zelfde verhaal meegemaakt (beslag door ex voor niet betaalde leefgelden) onlangs en na een jaar toch kunnen positief afronden --> als het een prive persoon betreft kan je proberen van hem in schuldbemiddeling te krijgen, dan kan de schuldbemiddelaar via de arbeidsrechtbank toestemming krijgen om te verkopen in naam van de eigenaar langs het beslag om.

Het mottige aan het verhaal is dat je eigenlijk op het moment van ondertekening het bijna niet kan weten of er beslag op ligt of niet


ps. feit dat er achteraf schulden bijkomen, wil dat zeggen dat er hiervoor reeds een vonnis was ?