Beste forumgebruikers,
Op 27 augustus hebben mijn vriendin en ik de compromis voor de aankoop van een woning ondertekend. De chauffage was toen niet aangesloten (het was zomer), maar om er zeker van te zijn dat deze werkend is op het moment van het ondertekenen van de akte hebben wij in de compromis laten opnemen dat 'de verkoper de gunstige werking van de verwarmingsinstallatie garandeert'.
Via de babysit zijn we te weten gekomen dat de verwarmingsinstallatie niet enkel deze zomer niet aangesloten was, maar dat deze al 5 jaar niet gewerkt heeft. Wij vermoeden dan ook dat er meer aan de hand is met de verwarmingsinstallatie.
Nu hebben wij aan de verkoper gevraagd om ons de keuringsattesten te bezorgen. Een stookinstallatie op mazout moet immers jaarlijks wettelijk verplicht gekeurd worden. Deze heeft hij naar eigen zeggen niet omdat de verwarming al vijf jaar niet in gebruik geweest is en deze attesten enkel verplicht zijn voor stookinstallaties in gebruik. Uiteraard vragen wij ons af hoe hij kan bewijzen dat deze chauffage niet heeft gewerkt zoals hij beweert?
En nu begint het ...
Omdat we dus vermoeden dat er meer aan de hand is dan de verkoper wil toegeven, hebben we de verkoper en onze notaris laten weten dat we weigeren de akte te ondertekenen zonder dat er een officieel keuringsattest is. De akte moet ten laatste op 27 december verleden worden.
De verkoper weigert resoluut om deze keuring te laten uitvoeren omdat dit geen verplicht attest is bij de verkoop van een woning én omdat hij, zoals hierboven reeds gezegd, zegt dat dit enkel voor stookinstallaties is die in gebruik zijn, wat in zijn geval niet zo is. Ook zegt hij dat in de compromis niet staat op welke manier hij moet bewijzen dat de verwarmingsinstallatie werkt. Klopt, maar wie weet vooraf dat dit allemaal gaat gebeuren.
De verkoper dreigt nu met nalatigheidsintresten als wij de akte niet binnen de 4 maanden ondertekenen.
Kan hij dit zomaar doen?
Wij zijn van mening dat de wetgeving betreffende het verplicht jaarlijks keuren van een stookinstallatie op mazout de wetgeving betreffende de verkoop van een woning overstijgt en hij dus moet zorgen voor een geldig keuringsattest.
Onze notaris steunt ons standpunt en zegt zwart op wit dat we het bij het rechte eind hebben, maar zegt tegelijkertijd dat de verkoper inderdaad nalatigheidsintresten kan eisen wanneer we niet tekenen binnen de 4 maanden. Meer zelfs, in het voorbeeld van de notariële akte dat de notaris ons bezorgd heeft staat letterlijk dat de verkoper bij de ondertekening van de akte deze attesten aan ons moet bezorgen. En dit voorbeeld van de akte hebben wij gekregen nog voor heel deze heisa begonnen is.
Dit is toch te gek voor woorden? De verkoper lapt de algemeen geldende wetgeving aan zijn laars en wij zouden beboet kunnen worden omdat we weigeren te tekenen binnen de 4 maanden omdat hij niet in orde is.
Wij zijn momenteel ten einde raad en hebben helemaal geen zin om met advocaten en dergelijke te beginnen.
We zijn jullie alvast dankbaar voor jullie advies!
Vriendelijke groeten,
Titty