JuridischForum.be

Voor de verkoop van een onroerend goed, met o.a. de tussenkomst van de Vrederechter ingevolge de voogdij, werd het volgende eenzijdig bepaald.
Koopprijs dient te worden betaald binnen de maand van de definitieve toewijzing.
Zijn er dienaangaande, bij deze of gene beschikking, termijnen bij Wet en zo ja, bij dewelke?
Of kan zulks ook door de verkopende partij "eenzijdig" worden vastgelegd?
Ingeval van laattijdige betaling bedragen de interesten 10% per jaar, berekend van dag tot dag.
Is er dienaangaande, bij deze of gene beschikking, een wettelijke nalatigheidsinterest voorzien?
Hoeveel bedraagt terzake het maximum en kan deze vrij, door de verkopende eigenaar en voorafgaandelijk worden vastgelegd; desgevallend met naleving van welke voorwaarden?

“Art.1134.Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan, strekken degenen die deze hebben aangegaan, tot wet. Zij kunnen niet herroepen worden dan met hun WEDERZIJDSE toestemming of op gronden door de wet erkend...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

De koopovereenkomst die koper en verkoper SAMEN ondertekenden is niet meer eenzijdig ook al werd ze eenzijdig door de verkoper opgesteld.

“Art.1226.Een strafbeding is een beding waarbij een persoon zich voor het geval van niet-uitvoering van de overeenkomst verbindt tot betaling van een forfaitaire vergoeding van de schade die kan worden geleden ten gevolge van de niet-uitvoering van de overeenkomst. Art.1231.§ 1. De rechter kan, ambtshalve of op verzoek van de schuldenaar, de straf die bestaat in het betalen van een bepaalde geldsom verminderen, wanneer die som kennelijk het bedrag te boven gaat dat de partijen konden vaststellen om de schade wegens de niet-uitvoering van de overeenkomst te vergoeden. In geval van herziening kan de rechter de schuldenaar niet veroordelen tot een kleinere geldsom dan bij gebrek aan strafbeding verschuldigd zou zijn geweest. § 2. De straf kan door de rechter worden verminderd wanneer de hoofdverbintenis gedeeltelijk is uitgevoerd. § 3. Ieder beding dat strijdig is met de bepalingen van dit artikel wordt voor niet-geschreven gehouden.”(B.W.).