JuridischForum.be

Beste, via een immo heeft mijn broer een huis gezien en eerst aan de bank gevraagd of hij de lening kon krijgen.
Na paar weken was alles in kannen en kruiken, lening ok!
Hij doet een bod en dit wordt aangenomen, er volgt een aankoopbelofte, de beide partijen ondertekenen, er staat wel enkel in dat de som en het pand kunnen verkocht worden aan .... (broer) en indien hij niet binnen de 14 d een compromis ondertekend hij 10 % vd waarde vh huis moet vergoeden, niks over de verkopers die indien verbreking 10% moeten betalen, maar soit, broer gelukkig! Hij is zeer blij, tekent na 16 d pas het compromis maar de verkopers zijn er niet bij!!!
De immo zegt nu dat hij 2d over tijd was, en mijn broer denkt dat hij 10% vh huis zal moeten vergoeden?!? Hij tekende wel 2dagen later omdat het immo niet vroeger kon afspreken wegens te druk agenda.
Nu toont hij wel goede wil door het compromis alsnog te tekenen, maar de verkopers willen niet meer aan hem verkopen, maar aan een goede kennis van de verkoper! Wat nu? Kan hij de verkoop afdwingen, alles was al lopende, boekhouding(hij kocht dit pand daar hij zelfstandig is), lening,notaris op de hoogte, karweimensen die paraat stonden ed meer, en nu dit, sorry ik onderteken geen compromis!
Kan hij indien ze niet aan hem verkopen schadevergoeding vragen? Zijn vrouw en kinderen zijn radeloos, zij moeten uit hun huis in februari. De opzeg is reeds door goedkeuring verkopers ok, en de verhuurder van hun huidige woning heeftreeds een nieuw contract met andere huurders! Ik krijg er zelf de kriebels van.
Wie weet raad? Een rechtzaak zal waarschijnlijk de enige oplossing zijn?
Met dank!

er volgt een aankoopbelofte, de beide partijen ondertekenen
Wie was de andere partij die mee tekende? immo makelaar of de eigenaar/verkoper?

Uw broer had beter meer tijd gestoken in het voorbereiden van het compromis dan zijn tijd te steken in het zoeken naar karweimensen, en die andere zaken. Hij kon perfekt een compromis laten opmaken met opschortende voorwaarden van het verkrijgen van een lening.i

de eigenaars tekenden mee bij aankoopbelofte!

En uw broer heeft zijn ander huis al verkocht zonder een nieuwe woonst te garanderen voor zijn gezin?

Als de eigenaar mee getekend heeft is er een overeenkomst die bindend is. De verkoop kan m.i. afgedwongen worden.
Dat uw broer nog voor het ondertekenen van het compromis al zijn huur heeft opgezegd met een termijn van 3 maanden, is wel heel voorbarig. Je mag er toch vanuit gaan dat tussen het tekenen van het compromis en het verleiden van de akte (= overdracht van het eigendom) er gewoonlijk 4 maanden verstrijken. Hij had zichzelf dus sowieso in de problemen gebracht hierdoor. Nu zal het allemaal nog wat langer gaan duren als de verkoper bij zijn standpunt blijft.

Als de eigenaar mee getekend heeft is er een overeenkomst die bindend is. De verkoop kan m.i. afgedwongen worden.
Dat uw broer nog voor het ondertekenen van het compromis al zijn huur heeft opgezegd met een termijn van 3 maanden, is wel heel voorbarig. Je mag er toch vanuit gaan dat tussen het tekenen van het compromis en het verleiden van de akte (= overdracht van het eigendom) er gewoonlijk 4 maanden verstrijken. Hij had zichzelf dus sowieso in de problemen gebracht hierdoor. Nu zal het allemaal nog wat langer gaan duren als de verkoper bij zijn standpunt blijft.

Als ik het goed begrijp is er een overeenkomst, getekend door de eigenaar, om aan de broer te verkopen mits ondertekenen van compromis binnen de veertien dagen. Broerlief heeft van alles gedaan, maar het essentiële, de compromis tekenen binnen die periode, laat hij na. Veel succes bij het afdwingen van een verkoop in die omstandigheden.

Het immo garandeerde dat hij de sleutel zelfs zou krijgen bij tekenen compromis, lees goed het immo deed er alles aan de datum te overschrijden, hij vroeg meerdere malen een afspraak maar zij hadden het te druk, is wel 2 dagen later gebeurt.

Nu maken ze een compromis op en merkt de notaris een bouwovertreding, maar ging dit nog uitzoeken, en lap, er was een deel aan de woning bijgebouwd en dit was niet aangevraagd, dus broer vond dat dit moest vermeld worden in 't compromis, dat hij niet zou willen opdraaien voor de kosten van een bouwmidrijf,
daarom tekenen de verkopers nu niet en er is niemand meer bereikbaar, geen immo, geen verkopers, maar hij kreeg wel de garantie dat de verkopers akkoord zouden gaan en iets later wel het compromis gingen tegentekenen.
Nu wil hij het huis nog steeds, maar niemand wil een papier opmaken waaruit zelfs blijkt dat ze niet aan hem willen verkopen, dus hij staat blok, de notaris raadde aan een aangetekende brief te sturen, wat hijzelf ook gaat doen, met de vraag wat er nu gaande is en het voorstel de compromis binnen de zoveel tijd te tekenen, of dat de compromis kan ontbonden worden, zelfs enkel met de reden vh bouwmisdrijf.
Het is jammer voor hem, eerst al die voorbereiding en nu dit!
Je hebt veel mensen die zeggen ja ok ik neem de woning met een clausule van "als de lening goedgekeurd wordt" maar je hebt mensen die het liever vooraf weten waar ze zich kunnen aan wagen.

als al die zaken vooraf geweten moeten zijn, is in ieder geval zijn huurovereenkomst van de huidige woning VEEL TE VROEG opgezegd.

Ik merk dat er mensen niet goed mee zijn, ik heb hem de raad gegeven een advocaat raad te plegen.

Bedankt voor de reacties!