waterlek na verkoop aan het licht gekomen

[theconsul]

Hallo,

Een tijd geleden hebben we een woning gekocht en deze zomer zijn we daarin getrokken.

We wisten dat er in de keuken schade was aan de muren door een waterlek van het platte dak erboven.

Dit was een obstakel voor ons om de woning te kopen maar zowel de makelaar als de verkoper verzekerde ons dat het euvel was verholpen.
Wij wilden een garantie maar het enige dat de verkoper kon voorleggen was een factuur van de reparatie.

Nu na behoorlijk wat regen te hebben gehad beginnen er zich weer tekenen van vocht te vertonen op de muur in de keuken en via een spot in het plafond lekt het op de keukentafel.

Kunnen wij de verkoper nog verantwoordelijk stellen of zijn we een vogel voor de kat?

Alvast bedankt voor de reacties

Roger

[salambo]

U kan uiteraard de makelaar en verkoper opnieuw contacteren maar ik vermoed dat dit weinig zal opleveren. Wel zou de factuur een garantieperiode kunnen bevatten.
Ik zou alvast toch even contact opnemen met alle betrokken partijen en dit ter discussie brengen.
Ik verneem graag verder nieuws van u.

[j.demoor]

“Art.1641.De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.”(BurgerljjkWetboek).

‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).

“Art.1643. Hij moet instaan voor de verborgen gebreken,zelfs wanneer hij die niet gekend heeft,tenzij hij in dit geval bedongen heeft dat hij tot geen vrijwaring zal zijn gehouden”(Burgerlijk Wetboek).

Het is gebruikelijk dat de verkoper zich in de koopakte beroept op art.1643 B.W..Onderzoek daartoe zorgvuldig de tekst van uw koopakte.