Pagina 1 van 1
Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 01 okt 2010 12:18
door TonyD
We zouden dus een huis kopen. Momenteel is dit huis verhuurd aan een vriendin van de huidige eigenares. We beschikken niet over details of een kopie van deze huurovereenkomst. We weten enkel dat ze er is.
De verkoopster kan ons wel een getekende overeenkomst overhandigen dat de woning maximaal drie maanden na de ondertekening van de compromis vrij zal zijn.
Mijn vraag is of dit juridisch wel kan. Is het niet zo dat ondanks deze overeenkomst de huurster alsnog zich kan beroepen op de huurwet m.b.t. opzegtermijnen en eventuele opzegvergoeding.
Of is het voldoende dat er bvb. nog in die overeenkomst wordt opgenomen dat ze afziet van elke vorm van bijkomende opzegtermijn of opzegvergoeding ?
Re: Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 01 okt 2010 12:54
door roharro
De huurster kan zich daar inderdaad op beroepen. Maar als de verkoper u een schriftelijke belofte maakt dat het huis na drie maanden beschikbaar zal zijn en achteraf blijkt dat zo niet te zijn, dan kunt u een schadevergoeding eisen van die verkoper.
Re: Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 01 okt 2010 12:54
door Vandebos
Contacteer eens het lokale registratiekantoor om te verifiëren of de huurovereenkomst werd geregistreerd of niet? Bij niet registratie is middels art 9 huurwet een opzegtermijn van drie maanden perfect mogelijk.
Re: Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 01 okt 2010 13:11
door TonyD
En als de huidige huurster in die overeenkomst met de huidge eigenares (m.b.t. dat ze de woning zal vrijmaken max. 3 maand na ondertekening compromis) zich engageert om geen bijkomende opzegtermijn of vergoeding te zullen eisen , is dat rechtsgeldig of kan ze zich alsnog op de huurwet beroepen?
Re: Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 01 okt 2010 13:13
door TonyD
Of kan ik bvb in de compromis en in de verkoopakte laten opnemen dat ik het recht heb om geleden financiële schade (door extra opzegtermijnen of schadevergoedingen) op de verkoopster te verhalen indien de verhuurster hier aanspraak zou op maken ?
Re: Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 01 okt 2010 13:22
door Vandebos
Elk beding in een huurcontract dat anders stipuleert dan de toegelaten opzegvoorwaarden is nietig.
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W 1997-04-13/43, art. 11, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
om de huurder er vervroegt uit te krijgen zijn er twee mogelijkheden:
- contract werd niet geregistreerd. --> art.9
- onderling akkoord tussen de eigenaar en huurder op het ogenblik dat dit wordt afgesproken. (een akkoord tussen de oude eigenaar en de huurder is niet tegenstelbaar aan derden, o.a. de nieuwe eigenaar.)
Re: Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 01 okt 2010 13:24
door Lightning
Ik wil mij niet uitspreken over de rechtsgeldigheid van eventuele overeenkomsten (schadevergoedingen) die u zou willen verkrijgen, maar weet wat en hoeveel u eist, want de verkoper moet ook nog akkoord willen gaan.
Re: Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 03 okt 2010 23:04
door WP002
Hangt het ook niet af van het feit of u het huis dat u heeft gekocht zelf wenst te bewonen, dan wel gewoon wil gebruiken om voort te verhuren? In het tweede geval kan u misschien gewoon ook de huurster overnemen, in het eerste geval, en ik dacht ook voor bewoning door ascendanten en descendanten van de 1e graad (ouders, kinderen...) is er een vrij korte tijd in de wet voorzien (3 of 6 maanden dacht ik) waarin de huurder moet opkrassen.
Re: Huis kopen dat verhuurd is
Geplaatst: 04 okt 2010 13:08
door Lanox
Geldt dat ook voor contracten van korte duur? Ik dacht van niet.