JuridischForum.be

Situatie als volgt:

Een huis en handelspand zijn opgesplits in twee percelen. De eigenaar verkoopt beide percelen via dezelfde immo. Het huis wordt een maand eerder verkocht dan het handelsgedeelte. Wij zijn de kopers van het handelsgedeelte.

Wij hebben een koopovereenkomst getekend met de mededeling dat de (5) ramen (mat glas, gericht naar de tuin van de buurman) behouden moeten blijven daar het gaat om een erfdienstbaarheid. De ramen zitten bovendien langer dan 30 jaar in de muur. (voorheen was het dus echter een perceel)

Nu eist de buurman (koper van het huis) dat wij deze ramen moeten sluiten omdat in zijn koopovereenkomst staat vermeld dat er geen erfdienstbaarheden zijn. Daarnaast, zegt hij, is een rechtstreekse zicht op de eigendom van de buur verboden. Volgens de notaris heeft de buurman gelijk omdat zijn contract eerder is ondertekend dan de onze.

Daar het handelsgedeelte een loft wordt en zonder deze vijf ramen zeer weinig daglicht heeft, overwegen wij om de koopovereenkomst nietig te maken. Is het echter mogelijk om hier een schadevergoeding van de immo (of verkoper) te eisen?

Het betreft overigens een muur van het handelsgedeelte die aangrensd op de tuin van de buurman. Gaat het hier dan toch om een gemene muur?

alvast bedankt!

Ik ben geen specialist ter zake, maar ik heb toch de volgende bedenkingen:
* uw buur wist wat hij kocht, de ramen waren er al
* er is geen bouwmisdrijf begaan, indien dit toch zou zijn dan is het ondertussen verjaard
* voor het dichtmaken van de ramen is een nieuwe bouwvergunning nodig aangezien u het uitzicht van het gebouw zou veranderen

Ik zie niet in op welke basis u iets zou moeten veranderen, maar nogmaals ik laat dit liever aan de specialisten over.