van groot naar klein beschrijf

[-Debbie-]

Hallo,

Wij hebben onlangs een deels gerenoveerde woning gekocht. Doordat er een stukje is bijgebouwd is er 3 jaar geleden een herziening van KI geweest met groot beschrijf als gevolg. Ook de elektriciteit en cv is toen als vernieuwd aangegeven.

Nu hebben wij gezien dat de elektriciteit enkel in de benedenverdieping is hernieuwd tot niveau, boven is deze erbarmelijk slecht gedaan inclusief stopcontacten zonder aarding. Bovendien zijn er slechts 2 slaapkamers en een kleine berging ipv de aangegeven 3 slaapkamers.
In onze straat staat momenteel een woning te koop die verder gerenoveerd is als de onze aan klein beschrijf.
Kan ik het KI en dus het grote beschrijf van onze woning laten herzien?
De akte is ondertussen getekend dus we zijn volledig eigenaar.

Bedankt alvast

[mava105]

Nu hebben wij gezien dat de elektriciteit enkel in de benedenverdieping is hernieuwd tot niveau, boven is deze erbarmelijk slecht gedaan inclusief stopcontacten zonder aarding. Bovendien zijn er slechts 2 slaapkamers en een kleine berging ipv de aangegeven 3 slaapkamers.
In onze straat staat momenteel een woning te koop die verder gerenoveerd is als de onze aan klein beschrijf.

Hebben jullie dat dan niet gezien bij de bezichtiging van het gebouw? Het verschil tussen 2 en 3 slaapkamers is toch duidelijk te zien.
Groot of klein beschrijf hangt af van het KI van de woning, en niet van de staat van de renovatie. Mogelijks wordt het KI van die nog te koop staande woning, na verkoop verhoogd, en moeten die kopers bijbetalen.

[-Debbie-]

We wisten uiteraard dat het ging over een berging, maar dacht dat het eventueel uitmaakte als ze ook aan het kadaster de vermelding van 3 slaapkamers hadden gedaan.
De slechte elektriciteit was goed verborgen achter en onder de meubels.
Kunnen we een nieuwe berekening vragen als we niet akkoord zijn met het huidige KI?

[Lanox]

Bij renovatie moet je het kadaster op de hoogte brengen. ... Op het einde van de procedure ontvang je de betekening in de vorm van een AS. Hierbij zit normaal de procedure uitgelegd om hiertegen bezwaar aan te tekenen.

Als de renovaties zijn uitgevoerd door de vorige eigenaar, dan denk ik niet dat U hiertegen nog bezwaar kan aantekenen. Misschien kunt U uw licht eens gaan opsteken bij de ambtenaar van het kadaster in uw gemeente.

Ter info een interessant artikel over welke verbouwingen uw KI kunnen beïnvloeden: http://www.habitos.be/bouwen/item.asp?item_id=4704

[d8v1nc1]

Je kan steeds een herziening van je kadastraal inkomen aanvragen.

[mava105]

De slechte elektriciteit was goed verborgen achter en onder de meubels.
?

Met de staat van de elektrische installatie wordt geen rekening gehouden bij de bepaling van het KI.
Wel met het aantal plaatsen en hun oppervlakte, het aanwezig zijn van een badkamer, centrale verwarming ens..