Wat te doen tegen Projectontwikkelaar X

[on.Lime]

Beste,

2 jaar geleden hebben we een appartement gekocht van projectontwikkelaar Xl (voorheen Y, om onduidelijke reden naam gewijzigd).
De voorlopige oplevering hebben we achter de rug maar nu goed 4 maanden later is de volledige oplevering nog steeds niet gebeurd.

Nog steeds zijn er mankementen die niet opgelost zijn. Eveneens is de tuin nog steeds niet aangelegd.
En dan nog te zwijgen over de ondergrondse garage. Hierin hebben wij ook een plaats aangekocht, maar deze is zelfs nog niets van opgeleverd wegens een fout. Onder eigen verantwoordelijkheid mochten we de wagen er wel parkeren. Dit omwille van het feit dat er in de straat nogal moeilijk parkeren is.

Van de verschillende aannemers die er werken moeten uitvoeren, horen we dat hun facturen niet betaald worden en dus ook niet meer voor deze ontwikkelaar willen werken. Wij hebben echter aan al onze betalingen voldaan. Ons geld zit er dus in maar we krijgen het appartement niet afgewerkt terug.

Wat kunnen we hieraan doen?

Voor iedereen die van X een appartement wil aankopen (ze hebben immers nog projecten): Blijf ervan weg. Dit is een onbetrouwbare projectonwikkelaar. Op het begin zijn ze vriendelijk maar een paar maand later zie je ze niet meer.

[Gelieve post te beperken tot het inwinnen van advies, de doelstelling van dit Forum: Vandebos]

[Lightning]

Om te beginnen de projectontwikkelaar via AS in gebreke stellen. U somt alle punten op die nog moeten opgelost worden en u geeft de projectontwikkelaar een redelijke termijn (bvb. 1 maand) om de problemen op te lossen. Voor de ondergrondse garage kan u hetzelfde doen, maar daar kan u misschien ook de andere eigenaars bij betrekken (ik veronderstel even meerdere appartementen).
Met de aannemers die er moeten komen werken hebt u normaal geen contract. U kunt hen dus niet rechtstreeks eisen iets te doen.

Aanleggen van de tuin zegt u? Wat staat daarover in het lastenboek? Is dat zorgen dat het bouwafval verdwijnt en de grond genivelleerd wordt? Ik ken namelijk weinig projectontwikkelaars, bouwpromotoren, SODs die veel verder gaan dan dat.

[on.Lime]

Wij zijn niet het enige appartement da dit voorheeft. Onze gehele blok (ongveer 25 appartementen) zit met onafgewerkte appartementen.

We hebben hen reeds met aangetekende zending in gebreke gesteld en vlak daarna was er terug wat beweging en kleine mankementen werden hersteld maar niet alles.

Aanleggen van de tuin is enkel graszoden en de omheining. Maar nu ligt er enkel wat terrastegels en verder argex (voor het water, eronder zit de garage).

[Lanox]

De moderators zullen te druk bezig zijn.

Kun je de namen uit je berichten verwijderen? Het juridisch advies zal hetzelfde blijven, ook als men die namen niet kent.

[Vandebos]

Was bezet...

Correctie verricht.

[roharro]

De definitieve oplevering mag slechts minstens een jaar na de voorlopige plaatsvinden.

[on.Lime]

Mijn excuses van de naam.

Dus de echte oplevering mogen we pas volgend jaar verwachten. In de krant stond gisteren een artikel van dezelfde ontwikkelaar dat hij betrokken was bij gesjoemel met geld en appartementen en dat het bedrijf op de rand van faillisement staat. Wat nu?

[j.demoor]

“Art.1. Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits...en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen...”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen=Wet Breyne).

Opdat de Wet Breyne van toepassing zou zijn, dient de aannemer de verplichting op zich te nemen het onroerend goed te voltooien. Dit betekent dat deze wet NIET van toepassing is, wanneer er enkel de verplichting bestaat de ruwbouw af te leveren,cf. A. VERBEKE De Wet Breyne sans gêne,Larcier.

Onderzoek vooraf zorgvuldig of de Woningbouwwet al dan niet van toepassing is.

“Art.9.De eindoplevering van het werk mag niet geschieden dan na verloop van een jaar sedert de voorlopige oplevering, met dien verstande dat de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is.”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

Ik ga ervan uit dat in het proces-verbaal van voorlopige oplevering alle toen bestaande gebreken zijn opgenomen.