JuridischForum.be

Wij hebben op 17 april een compromis getekend om een huis te kopen. Dit was een zelf opgesteld compromis (aangezien het een verkoop uit de hand is). Hierin staat ook dat de compromis 4 maanden geld maar verder staat er niets in gespecifieerd over schadevergoedingen of boetes. De verkoop moet dus voltrokken zijn voor 17 augustus.
Wij hebben bericht gekregen van de notaris dat de akte zal verleden worden op 27 augustus. De datum van de compromis wordt dus overschreden.
Nu hebben wij één dag na het overschrijden van de compromis een aangetekende brief ontvangen van de verkopen waarin wij in gebreke gesteld worden omdat de datum van de compromis overschreden is.
Wat heeft dit als gevolg? Hoe moeten wij hier op reageren? Kan de verkoper nu een boete van ons eisen? Kan de verkoop nog normaal doorgaan?

De verkoper stelt u in gebreke. Wat is zijn eis?
Wanneer hebt u van de notaris bericht gehad dat het verleiden van de akte op 27 augustus zou plaatsvinden? Voor of na het aangetekend schrijven van de verkopers?

U kan hen laten weten dat u nog steeds de intentie hebt te kopen als dat hun bezorgdheid moest zijn.

Er staat geen eis in zijn aangetekend schrijven, enkel dat hij ons in gebreke stelt.
De datum van het verleiden van de akte was al minstens twee weken gekend voor het aangetekend schrijven.
Wij hebben zeker nog de intentie om te kopen en de verkoper weet dit.

Hij stelt u in gebreke, zomaar .

Ik zou als ik u was gewoon verschijnen bij de notaris op 27 augustus. De verkoper heeft de uitnodiging ook gekregen van de notaris, dus hij wordt ook veronderstelt daar aanwezig te zijn die dag.

Waarschijnlijk stelt hij u in gebreke omdat hij samen met u hoofdelijk aansprakelijk is voor de betaling van de registratierechten binnen een termijn van vier maanden na ondertekening van de compromis.
Wijs uw notaris op dit probleem. Jullie riskeren effectief een boete te moeten betalen.
Desnoods storten jullie de registratierechten voor het verlijden van de notariële akte plaatsvindt.