verkoper daagt niet op bij ondertekening van authentieke akt

[Joannus]

Wij hebben een huis gekocht van een gescheiden koppel. De man woont er nog en we hebben vernomen dat hij niet wil komen tekenen op 31 augustus 2010 bij het verlijden van de akte en ook dat hij niet wil verhuizen. ( hij ligt dwars omwille van zijn ex) Hij heeft wel de compromis getekend en wij hebben al de registratierechten betaald, maandag jl. Nu mijn vraag :kunnen we dan een kort geding aangaan en hoelang duurt zo een procedure?

Alvast bedankt

[scorpioen]

Geen kort geding. Gewone procedure ten gronde. Toepassing vragen van art. 735 Ger. W. (korte debatten). Hoelang de procedure duurt kan niemand zeggen. Afhankelijk van de werkwijze van de rechtbank. Minimum twee à drie maanden. Eventueel 1 à 2 jaar.

[Joannus]

Wij hebben nogmaals bij de notaris geinformeerd, volgens hem zou het eventueel wel kunnen via kort geding. De verkoper zou dan onmiddelllijk in gebreke worden gesteld en schadevergoeding betalen. Kan de notaris een som blokkeren, zodat we zeker zijn dat we ons geld terugkrijgen?

Dank bij voorbaat

[scorpioen]

Als de verkoper de authentieke akte niet komt tekenen betaal je toch de koopprijs niet. Wat moet de notaris dan blokkeren?

Een beslissing in kort geding mag de toestand van partijen niet definitief en onherroepelijk wijzigen. Verplichten een authentieke akte te ondertekenen lijkt mij toch het definitief en onherroepelijk vastleggen van de rechten van partijen.

[lucgescheiden]

Het feit dat de compromis reeds door de man werd getekend, laat toch vermoeden dat hier geen toestand dient te worden 'gewijzigd' ?

[pieterverherstraeten]

geachte,

een procedure in kort geding vereist een hoogdringendheid. In dit soort gevallen is er geen sprake van hoogdringendheid.


U kan enkel een procedure ten gronde opstarten, en de gedwongen verkoop vorderen, dan wel een schadevergoeding van 10% van de koopprijs.

mvg,

Pieter Verherstraeten