huis gekocht, verkoper wil er niet ui!

[Joannus]

We hebben de compromis getekend op 22 maart 2010, de akte wordt verleden op 31 augustus 2010 (dus 5 mnd na de ondertekening van de compromis en dit op vraag van de verkoper) Geen probleem.! Maar nu krijgen we te horen dat hij in een vechtscheiding zit en het huis niet wil verlaten na de ondertekening van de akte????!!! We hebben de notaris ingelicht over het probleem en hij zei gewoon om een deurwaarder in te schakelen. Wanneer kan dat? wat als de verkoper niet wil tekenen? Wij gaan ook voor 22 juli 2010 de registratierechten betalen, dan zijn we in orde. Hoe kunnen we hem op een vlugge manier eruit zetten, moest zich dit voordoen?

Alvast bedankt

Mvg

[j.demoor]

“Art.1605.De verplichting om onroerende goederen te leveren is door de verkoper vervuld, wanneer hij de sleutels heeft afgegeven, indien het een gebouw betreft, of wanneer hij de titels van eigendom heeft afgegeven.Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen bedongen tijd, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is.Art.1611.In elk geval moet de verkoper tot schadevergoeding veroordeeld worden, indien de koper schade lijdt doordat de levering niet op het bedongen tijdstip heeft plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek).

Indien een van de verkopers weigert de authentieke verkoopakte te ondertekenen kan u gedwongen uitvoering (met schadevergoeding) vorderen bij de rechtbank van eerste aanleg. Het vonnis geldt dan als authentieke koopakte.

[Joannus]

Ik vrees dat we naar de rechtbank van eerste aanleg moeten, want de verkoper blijft aanhouden dat hij er niet uit gaat!!!
Hoelang duurt zo een procedure? En voor wie zijn de kosten van advocaat enz..?

Dank bij voorbaat


Wij zitten echt met de handen in het haar

[Vandebos]

Duur van de procedure kan niemand zeggen. U zal in uw verzoekschrift via RPV dienen uw advocatuurskosten te recupereren.

[pieterverherstraeten]

geachte,

de duur van de procedure hangt af van het feit of de tegenpartij een advocaat onder de arm neemt en er vervolgens conclusies moeten worden opgesteld.

De advocatenkosten zal U zelf dienen te betalen. Er wordt weliswaar een rechtsplegingsvergoeding toegekend door de rechtbank aan de in het gelijk gestelde partij, doch meestal is dit onvoldoende om de kosten van uw advocaat te betalen, tenzij er uiteraard geen conclusies worden opgesteld en de zaak op de inleidingszitting kan behandeld worden.

mvg,

Pieter Verherstraeten