JuridischForum.be

Ik woon 15 maanden in mijn nieuwbouwappartement. Sedert enige tijd (maar na dat de definitieve oplevering) stel ik vast dat er een barst van ongeveer 4 meter lengte in één van de muren van de living is opgetreden. De muren zijn bekleed met glasvezel wat de muren zou moeten verstevigen maar de barst tekent zich duidelijk af doorheen die wandbekleding. Die wandbekleding inclusief alle schilderwerken werden ook via de promotor uitgevoerd. Herstellen is een vrij omvangrijk werk omdat glasvezelbehang niet kan worden verwijderd zonder grote beschadiging van de muurbezetting.
Mijn vraag: valt dit nog onder enige waarborg (tienjarige?)

Weet niemand het antwoord?

Dat valt niet onder de 10-jarige aansprakelijkheid omdat de stabiliteit van het gebouw niet in gevaar is.
Ik vermoed niet dat nog iemand aansprakelijk is voor zo'n zaken omdat het normaal is dat een gebouw zich "zet". Tenzij je je baseert op art. 1382 BW, maar dan moet je al bewijzen dat iemand een fout heeft begaan.

Dat valt niet onder de 10-jarige aansprakelijkheid omdat de stabiliteit van het gebouw niet in gevaar is.
Ik vermoed niet dat nog iemand aansprakelijk is voor zo'n zaken omdat het normaal is dat een gebouw zich "zet". Tenzij je je baseert op art. 1382 BW, maar dan moet je al bewijzen dat iemand een fout heeft begaan.

Heb intussen antwoord gekregen van promotor dat dit NIET onder de tienjarige waarborg valt.
MAAR:
Ik heb me intussen gerealiseerd dat de eindoplevering in feite nog niet heeft plaatsgevonden. In het dokument van de voorlopige oplevering staat dat de oplevering stilzwijgend definitief wordt na één jaar. Maar de eindoplevering van de gemene delen vindt eerst plaats in augustus van dit jaar. Volgens de wet kan er geen definitieve oplevering van de private kavels zijn als de gemene delen nog niet definitief zijn opgeleverd. De vertegenwoordiger van de bouwpromotor beweert bij hoog en laag dat ik me hierin vergis.

Vragen:

- is mijn interpretatie de juiste?
- indien ja, valt de beschreven schade dan nog wel onder de waarborg?

Over welke wet gaat het? Wet Breyne? Wat staat er in uw contract over opleveringen en aanvaardingen?

Over welke wet gaat het? Wet Breyne? Wat staat er in uw contract over opleveringen en aanvaardingen?

Betreft nieuwbouwappartement onder toepassing van Wet Breyne.

Inderdaad, de oplevering van de privatieve delen kan slechts gebeuren na die van de gemene delen, inbegrepen de toegangen maar daar gaat het om de eindoplevering.
Maar, behoudens tegenbewijs geldt de inbezitneming of het gebruik van het goed als vermoeden van stilzwijgende aanvaarding. Met als gevolg dat de promotor niet meer de zichtbare gebreken moet herstellen.
Staat er zo niets in het contract?

Inderdaad, de oplevering van de privatieve delen kan slechts gebeuren na die van de gemene delen, inbegrepen de toegangen maar daar gaat het om de eindoplevering.
Maar, behoudens tegenbewijs geldt de inbezitneming of het gebruik van het goed als vermoeden van stilzwijgende aanvaarding. Met als gevolg dat de promotor niet meer de zichtbare gebreken moet herstellen.
Staat er zo niets in het contract?

Jawel. Maar alleen voor zichtbare gebreken aanwezig bij voorlopige oplevering. Maar deze barst was er toen niet. Er was dus geen zichtbaar gebrek op dat ogenblik. Anders zou ik dat in het verslag van de voorlopige oplevering laten opnemen hebben. De muurafwerking en schilderwerken in het algemeen maakten trouwens deel uit van de voorlopige oplevering. Dergelijk resultaat zou ik nooit aanvaard hebben, het gaat om een gebrek dat duidlijk in het oog springt bij het betreden van de living. Rond de barst is ook het stukadoorwerk van de muur op verschillende plaatsen losgekomen waardoor het behang nu ook blazen vertoont. Probleem nu is dat over een breedte van vier meter het glasvezelbehang van de muur moet worden verwijderd want de barst heeft dat weefsel grondig beschadigd. Na verwijdering glasvezelbehang moet de muur eerst opnieuw gestukadoord worden.
Aangezien het een niet zichtbaar gebrek was bij de voorlopige oplevering maar ontstaan voor de definitieve oplevering heeft plaatsgevonden lijkt het toch logisch dat dit nog onder garantie valt? Zoniet, welke gebreken zijn dan wel in garantie in de tussentijdse periode tussen die 2 opleveringen?