JuridischForum.be

Wanneer een nieuwbouw voorlopig wordt opgeleverd heeft men nog tijd om tekortkomingen te melden tot de definitieve oplevering heeft plaatsgevonden. Meestal 1 jaar later.
Maar hoe zit het met de tweejarige waarborg op bijv. keukentoestellen?
Wanneer begint die te lopen? Op ogenblik van voorlopige oplevering? Wat als de toestellen reeds twee jaar of langer waren geïnstalleerd op ogenblik van voorlopige oplevering (bijv.nieuwbouw appartement dat reeds een paar jaar afgewerkt te koop stond)?

“Art.1. Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits...en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen...”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen=Wet Breyne).

Ik ga ervan uit dat uw overeenkomst hieraan voldoet,zodat voornoemde wet erop van toepassing is EN dat ook uw keukentoestellen erin begrepen zijn,zodat u deze niet zelf kocht los van de Wet Breyne.

Valt die aankoop mede onder de Wet Breyne dan geldt enkel : “Art.9.De eindoplevering van het werk mag niet geschieden dan na verloop van een jaar sedert de voorlopige oplevering, met dien verstande dat de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is.”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

Valt die aankoop NIET mede onder de Wet Breyne dan is het een consumentenkoop waarop art.1649bis en volgende van het Burgerlijk Wetboek van toepassing zijn.

Ik probeer dit even op te frissen en/of te verduidelijken.

Vallen toestellen, geplaatst binnen een contract volgens de Wet Breyne, in geval van defect tussen voorlopige en definitieve oplevering, onder de waarborg van de aannemer?

Kan iemand dit bevestigen?