Tips om een woning te kunnen kopen van de verhuurder
Geplaatst: 28 apr 2010 22:26
Hallo,
Ik woon nu reeds 7 jaar in een alleenstaande woning die ik huur.
Daar ik sinds kort alleenstaande geworden ben, wordt de maandelijkse huur wat zwaar voor mij alleen en overweeg ik om mijn huisbaas een bod te doen om de woning te kopen.
Er is echter een probleem : hij gaat mijn bod zeker niet aanvaarden omdat het volgens hem te laag is.
Ik volg nu al een half jaar het aanbod op de markt van huizen die vergelijkbaar zijn met het huis dat ik bewoon (in dezelfde gemeente) en zie dan prijzen tussen de 175.000 en 200.000 eu. Maar die zijn dan wel perfect in orde.
Mijn huurhuis is : van 1976, heeft geen rolluiken, geen toegankelijke garage (helling veel te steil, ik raak met het voorste van mijn wagen de grond en ik heb nochthans maar een gewone wagen hoor), groot vochtprobleem + regelmatig grondwater in de kelder en hoge energiekosten (aardgas). Er vormt zich heel duidelijk schimmel rond de aluminiumprofielen van de ramen en het behangpapier komt op de meeste plaatsen gewoon los.
Ik zou, moest ik de woning aan een prijs van bv 150.000 of 160.000 € kunnen kopen, stilletjes aan, jaar na jaar, die gebreken kunnen laten oplossen en voor de garage de afrit laten opnieuw aanleggen.
Ik heb mijn huisbaas al meerdere malen aangesproken over het grootste probleem : het vocht, de condensatie aan de binnenkant van de ramen (zijn aluminium profielen uit 1976, wel dubbel glas, geen rolluiken) en zoals u kunt zien op de foto's is het echt wel erg aan het worden.
Zijn reaktie is : je moet meer verluchten en meer verwarmen !! OK verluchten maar als je de ganse dag gaat werken kun je toch in de winter moeilijk de ganse dag je ramen laten openstaan en de verwarming op 24° zetten ?? 's Morgens verlucht ik een half uurtje en 's avonds ook maar dit is geen oplossing.
De dampkap in de keuken bv daar is geen buis boven de dampkap, dus de damp tijdens het koken komt er gewoon boven terug uit zodat de buitenkant van de kastjes druipt van het water terwijl ik kook.
Ik heb over 2 jaar iemand van de dienst milieu van de stad laten komen en die vond het nèt niet erg genoeg om iets te ondernemen.
Mijn uiteindelijke vraag is nu : hoe pak ik dit het beste aan als ik hem een voorstel tot het kopen van de woning wil doen ? Moet ik zelf eerst een expert laten komen om een schatting van de woning te doen of moet hij dat doen (maar dan gaat die waarschijnlijk hoger schatten) of wat raden jullie mij aan ?
Ik denk dat hij rond de 185.000 - 195.000 eu gaat gaan en dat is echt te veel. Maar als die schatter in de zomer komt, ja, dan is er geen condens te zien op de ramen want dat is alleen in de winter.
Graag tips en jullie mening aub !! Ik woon hier heel graag en kan beter mijn geld maandelijks aan een lening geven ipv aan een huisbaas en op mijn eigen tempo de verbouwingen laten doen. Bovendien is het huis ook perfect qua grootte : niet te groot en niet te klein.
(spijtig dat ik hier geen foto's kan bijvoegen anders was het veel duidelijker geweest)
Groetjes,
Sylvia
Ik woon nu reeds 7 jaar in een alleenstaande woning die ik huur.
Daar ik sinds kort alleenstaande geworden ben, wordt de maandelijkse huur wat zwaar voor mij alleen en overweeg ik om mijn huisbaas een bod te doen om de woning te kopen.
Er is echter een probleem : hij gaat mijn bod zeker niet aanvaarden omdat het volgens hem te laag is.
Ik volg nu al een half jaar het aanbod op de markt van huizen die vergelijkbaar zijn met het huis dat ik bewoon (in dezelfde gemeente) en zie dan prijzen tussen de 175.000 en 200.000 eu. Maar die zijn dan wel perfect in orde.
Mijn huurhuis is : van 1976, heeft geen rolluiken, geen toegankelijke garage (helling veel te steil, ik raak met het voorste van mijn wagen de grond en ik heb nochthans maar een gewone wagen hoor), groot vochtprobleem + regelmatig grondwater in de kelder en hoge energiekosten (aardgas). Er vormt zich heel duidelijk schimmel rond de aluminiumprofielen van de ramen en het behangpapier komt op de meeste plaatsen gewoon los.
Ik zou, moest ik de woning aan een prijs van bv 150.000 of 160.000 € kunnen kopen, stilletjes aan, jaar na jaar, die gebreken kunnen laten oplossen en voor de garage de afrit laten opnieuw aanleggen.
Ik heb mijn huisbaas al meerdere malen aangesproken over het grootste probleem : het vocht, de condensatie aan de binnenkant van de ramen (zijn aluminium profielen uit 1976, wel dubbel glas, geen rolluiken) en zoals u kunt zien op de foto's is het echt wel erg aan het worden.
Zijn reaktie is : je moet meer verluchten en meer verwarmen !! OK verluchten maar als je de ganse dag gaat werken kun je toch in de winter moeilijk de ganse dag je ramen laten openstaan en de verwarming op 24° zetten ?? 's Morgens verlucht ik een half uurtje en 's avonds ook maar dit is geen oplossing.
De dampkap in de keuken bv daar is geen buis boven de dampkap, dus de damp tijdens het koken komt er gewoon boven terug uit zodat de buitenkant van de kastjes druipt van het water terwijl ik kook.
Ik heb over 2 jaar iemand van de dienst milieu van de stad laten komen en die vond het nèt niet erg genoeg om iets te ondernemen.
Mijn uiteindelijke vraag is nu : hoe pak ik dit het beste aan als ik hem een voorstel tot het kopen van de woning wil doen ? Moet ik zelf eerst een expert laten komen om een schatting van de woning te doen of moet hij dat doen (maar dan gaat die waarschijnlijk hoger schatten) of wat raden jullie mij aan ?
Ik denk dat hij rond de 185.000 - 195.000 eu gaat gaan en dat is echt te veel. Maar als die schatter in de zomer komt, ja, dan is er geen condens te zien op de ramen want dat is alleen in de winter.
Graag tips en jullie mening aub !! Ik woon hier heel graag en kan beter mijn geld maandelijks aan een lening geven ipv aan een huisbaas en op mijn eigen tempo de verbouwingen laten doen. Bovendien is het huis ook perfect qua grootte : niet te groot en niet te klein.
(spijtig dat ik hier geen foto's kan bijvoegen anders was het veel duidelijker geweest)
Groetjes,
Sylvia