JuridischForum.be

Nieuwbouwappartmenten werden verkocht onder Wet Breyne. Voorlopige oplevering van de appartementen geschiedde een half jaar voor de voorlopige oplevering van de gemene delen. In augustus zullen de gemene delen waarschijnlijk definitief opgeleverd worden.

In document voorlopige oplevering appartement stond dat de oplevering na één jaar stilzwijgend definitief zou worden. Maar volgens Wet Breyne kan dat niet omdat:

1. gemene delen eerst definitief moeten worden opgeleverd
2. de definitieve oplevering niet stilzwijgend mag gebeuren

Nochtans beweert promotor nu dat appartementen reeds definitief zijn opgeleverd wegens de clausule in het door alle partijen ondertekende document ivm de voorlopige oplevering van hun appartement.

Vraag:

- wordt die termijn niet automatisch opgeschort omdat de gemene delen nog niet definitief zijn opgeleverd?
- kan ingeval bovenstaande voorwaarde is vervuld de definitieve oplevering van de appartementen als rechtsgeldig worden beschouwd zonder enig schriftelijk document (stilzwijgend).

“Art.9.De eindoplevering van het werk mag niet geschieden dan na verloop van een jaar sedert de voorlopige oplevering, met dien verstande dat de eindoplevering van de gemeenschappelijke gedeelten, met inbegrip van de toegangen, reeds heeft plaatsgehad, zodat een normale bewoonbaarheid verzekerd is.”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

“Art.2. § 1...Zowel de voorlopige als de eindoplevering van de werken wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte akte...§ 2. De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw of van de verbouwde of uitgebreide gedeelten ervan, geldt echter als vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt, behoudens tegenbewijs.”(21 OKTOBER 1971. - Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

‘In document voorlopige oplevering appartement stond dat de oplevering na één jaar stilzwijgend definitief zou worden.’ voldoet dus niet aan ‘tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte akte‘.U kan dus nog steeds de definitieve oplevering vorderen conform voornoemd art.2,§1.