JuridischForum.be

korte situatieschets:

Mijn schoonouders (landbouwers) verkopen in '95 een loods en tekenen een compromis (zonder er een termijn op te zetten) Een voorschot wordt betaald. De koper betaald echter nooit het saldo omdat, naar eigen zeggen, er een bouwovertreding gebeurd is. Deze fout is echter door de landmeter aangesteld door de gemeente gemeente veroorzaakt en is ondertussen lang geregulariseerd. Mijn schoonouders gebruiken de loods ondertussen gewoon verder en er gebeurd jaren niets met het compromis.
Mijn vraag is: is deze compromis nog geldig? zoja tegen welke prijs moet er verkocht worden? de loods is ondertussen ongeveer 2 x meer waard.
indien nee, moet het voorschot teruggegeven worden en zoja, met hoeveel interest?
Met dank voor uw antwoord
Coffeelover

Door het compromis (dat is een verkoopsovereenkomst) is de koper al eigenaar sinds 1995.
U verwart blijkbaar met een (aan)bod of een offerte of een voorstel.

Het niet betalen van het saldo leidt niet tot een ontbinding of vernietiging van deze verkoop. De verkopers mogen wel hun prestaties opschorten zolang de andere niet presteert (betaalt). Het is dus normaal dat ze hem het genot van de zaak nog niet hebben gegeven.

Maar verkocht is het volgens mij. Voor de prijs van toen.

Door het compromis (dat is een verkoopsovereenkomst) is de koper al eigenaar sinds 1995.
U verwart blijkbaar met een (aan)bod of een offerte of een voorstel.

Het niet betalen van het saldo leidt niet tot een ontbinding of vernietiging van deze verkoop. De verkopers mogen wel hun prestaties opschorten zolang de andere niet presteert (betaalt). Het is dus normaal dat ze hem het genot van de zaak nog niet hebben gegeven.

Maar verkocht is het volgens mij. Voor de prijs van toen.

En de registratierechten moesten al 14 jaar en 8 maanden geleden betaald geweest zijn.....

“Art.1322.Een onderhandse akte(=compromis) die erkend is door degenen tegen wie men zich daarop beroept, of die wettelijk voor erkend wordt gehouden, heeft tussen de ONDERTEKENAARS van de akte en tussen hun erfgenamen en rechtverkrijgenden dezelfde bewijskracht als een authentieke akte...Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is. ”(Burgerlijk Wetboek).

Dit ‘compromis’ is nog geldig tegen de prijs erin bepaald.

Men kon ook een minndelijke schikking tekenen, beide partijen tot verbreken van het compromis.

Is een klein bedrag die dient betaald te worden en geregistreerd bij de notaris ....

Maar meer weet ik er niet van.