JuridischForum.be

In 1979 hebben mijn ouders een werf gekocht om er te gaan wonen. De werf was ingeschreven met als bestemming een aardappeltrieerstation, maar werd afgewerkt als woonhuis. Bij de koop was hen gezegd dat dat zeker geen probleem zou geven. Enkele jaren later kwam er een proces waarbij de stad hen dagvaardde, en er werd uiteindelijk een schadevergoeding door mijn ouders betaald ter vergoeding van de meerwaarde.

Nu willen mijn ouders die woonst verkopen. Er werd een immobiliënkantoor ingeschakeld en na een tijdje werden kopers gevonden, er werd een compromis opgesteld. Tussen dat compromis en het verlijden van de akte echter ontdekte de notaris van de kopers dat het om een zonevreemde en niet niet-vergunde woning zou gaan. De compromis is nu dus opgeblazen en de kopers eisen ook nog een schadevergoeding van 1000€ van het immobiliënkantoor omdat zij hen (de kopers) "moedwillig" een huis zouden proberen te verkopen hebben dat zonevreemd en onvergund was.

Mijn ouders dachten dat destijds met het betalen van die schadevergoeding alles in orde gekomen was, maar blijkbaar heeft die schadevergoeding er alleen voor gezorgd dat de woning nu al ruim 30 jaar gedoogd wordt. Zij zijn eigenlijk het slachtoffer van de verkoper destijds, zo'n 30 jaar geleden. En ze zouden nu bij de herverkoop (als die er nog van kan komen...) waarschijnlijk nog een pak geld van de aankoopprijs van weleer verliezen...


Hoe/Wat kunnen mijn ouders hieraan doen? Mijn ouders zijn zowat ten einde raad. Niemand had hen hier 30 jaar geleden iets over verteld...het zou allemaal wel in orde komen. Alvast bedankt voor reacties , alle hulp is welkom...we hebben, als het even kan, geen zin in een juridische procedure.

“Art.6.1.41.§ 1. Naast de straf kan de rechtbank bevelen de plaats in de oorspronkelijke toestand te herstellen of het strijdige gebruik te staken, en/of bouw- of aanpassingswerken uit te voeren en/of een geldsom te betalen gelijk aan de meerwaarde die het goed door het misdrijf heeft verkregen...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

Dit was ook vroeger zo en met de veroordeling tot betaling een geldsom gelijk aan de meerwaarde die het goed door het misdrijf heeft verkregen zijn de HERSTELmaatregelen uitgeput. Dit houdt evenwel niet in dat de constructie daardoor vergund en niet-zonevreemd is.

“Art.4.2.24.§ 1. Een regularisatievergunning is een stedenbouwkundige vergunning of een verkavelingsvergunning die tijdens of nà het verrichten van vergunningsplichtige handelingen wordt afgeleverd. Bij de beoordeling van het aangevraagde worden de actuele regelgeving, stedenbouwkundige voorschriften en eventuele verkavelingsvoorschriften als uitgangspunt genomen.”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

Onderzoek de mogelijkheid uw constructie aldus te regulariseren.