beschadiging door onderaannemers
Geplaatst: 15 apr 2010 22:52
In ons appartementsgebouw zijn 8 van de negentien appartementen verkocht. Die 8 appartementen inclusief de gemeenschappelijke delen zijn voorlopig opgeleverd. De nog niet verkochte appartementen worden slechts met mondjesmaat afgewerkt, met als gevolg dat we meer dan één jaar na de ingebruikneming van ons appartement nog steeds gehinderd worden door deze werken. Wegens de slappe economische situatie schat de promotor dat het nog vijf jaar kan duren vooraleer het laatste appartement verkocht zal zijn; de werken zullen nog even lang aanslepen (eindafwerking appartementen gebeurt niet voor ze verkocht zijn).
Met het oog op de komende definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen zijn nu de schilderwerken begonnen. Helaas, wat wordt geschilderd op dag 1 wordt reeds beschadigd de dag daarna door het binnengesleep van bouwmaterialen. De lift wordt ook gebruikt als tranportmiddel voor de bouwmaterialen, keukenkasten, baden, enz.
Een ander gevolg is dat elke week, reeds enkele uren na het poetsen van inkom en gangen, alles er terug smerig bijligt.
Mijn vraag is nu:
- kunnen we eisen dat de promotor zorgt voor een snellere afwerking van die appartementen
- kunnen we hem de poetsbeurten die nu betaald worden door de VME niet volledig ten laste leggen
- hoe handelen wat betreft de beschadigingen aan de afwerking van de gemeenschappelijke delen (moeilijk te bewijzen wie ze veroorzaakt natuurlijk)
Ik kan hier nog aan toevoegen dat in de aankoopovereenkomst een aanvangsdatum voor de werken is gespecifieerd en een maximum aantal werkdagen voor de afwerking van de appartementen, alsook een iets groter aantal werkdagen voor de afwerking van de gemeenschappelijke delen. De aldus berekende einddata voor voltooiing zijn reeds met meer dan één jaar overschreden. Mijn appartement werd wel tijdig opgeleverd, maar mag ik -met het oog op een rustig wonen- er ook niet van uitgaan dat die datum moet gerespecteerd worden voor de nog niet-verkochte appartementen? In elk geval is dat wat de tekst van de verkoopovereenkomst laat uitschijnen (conforme tekst met Wet Breyne).
Met het oog op de komende definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen zijn nu de schilderwerken begonnen. Helaas, wat wordt geschilderd op dag 1 wordt reeds beschadigd de dag daarna door het binnengesleep van bouwmaterialen. De lift wordt ook gebruikt als tranportmiddel voor de bouwmaterialen, keukenkasten, baden, enz.
Een ander gevolg is dat elke week, reeds enkele uren na het poetsen van inkom en gangen, alles er terug smerig bijligt.
Mijn vraag is nu:
- kunnen we eisen dat de promotor zorgt voor een snellere afwerking van die appartementen
- kunnen we hem de poetsbeurten die nu betaald worden door de VME niet volledig ten laste leggen
- hoe handelen wat betreft de beschadigingen aan de afwerking van de gemeenschappelijke delen (moeilijk te bewijzen wie ze veroorzaakt natuurlijk)
Ik kan hier nog aan toevoegen dat in de aankoopovereenkomst een aanvangsdatum voor de werken is gespecifieerd en een maximum aantal werkdagen voor de afwerking van de appartementen, alsook een iets groter aantal werkdagen voor de afwerking van de gemeenschappelijke delen. De aldus berekende einddata voor voltooiing zijn reeds met meer dan één jaar overschreden. Mijn appartement werd wel tijdig opgeleverd, maar mag ik -met het oog op een rustig wonen- er ook niet van uitgaan dat die datum moet gerespecteerd worden voor de nog niet-verkochte appartementen? In elk geval is dat wat de tekst van de verkoopovereenkomst laat uitschijnen (conforme tekst met Wet Breyne).