JuridischForum.be

Beste,

Even het probleem schetsen. Wij hebben via een immobilien kantoor geboden op een huis. Toen we ons bod wouden uitbrengen bleek er een hoger bod te zijn. Wij hebben dan de volgende dag een hoger bod van 242000 euro gedaan. Diezelfde dag belt het immobilien kantoor mij dat ons bod is aanvaard en of we de volgende dag de compromis konden komen tekenen.
De volgende dag zijn wij present op het kantoor om de compromis te tekenen. Helaas kon de verkoper door omstandigheden met zijn zaak niet aanwezig maar de makelaar verzekerd ons dat deze maandag gaat tekenen en dat hij ons de ondertekende versie gaat aan huis leveren. Wij tekenen de compromis. Vervolgens probeert de makelaar nog even de eigenaar te bereiken maar dat gaat niet. Hij laat daarna de andere liefhebbers van het lagere bod nog weten dat de verkoop is doorgegaan en dat enkel indien onze verkoop nog door opschortende voorwaarden niet zou doorgaan hij hen ging contacteren.

Iets later bellen de andere bieders terug en beweren dat ze via e-mail een ander bod hebben gedaan. De makelaar controleert dit en blijkt dat dit niet zo is. Wij gaan tevreden naar huis.

Op zaterdag (de volgende dag) blijkt dat de andere kandidaat kopers rechtstreeks naar de verkoper zijn gegaan en hun beklag gaan doen (let wel ze hebben nog steeds geen hoger bod gedaan). De verkoper raakt volgens eigen zeggen hierdoor in een moreel dilemma (lees hij heeft meer geld geroken) en laat op zondag weten via mail dat hij na overleg heeft besloten de compromis niet te teken en dat hij beide partijen op het immobilien kantoor onder gesloten omslag een bod wil laten doen.

Nu is het zo dat in die mail impleciet staat dat hij akkoord ging met ons bod, het immo kantoor bevestigd trouwens dat de koop rond was met ons. Kan hij dit zomaar? Want ik heb toch wel de nodige documenten om aan te tonen dat er op zen minst een mondelinge overeenkomst was tot verkoop? Ik wil namelijk dat huis niet ontlopen en indien ik via juridische weg hem kan dwingen de koop te laten door gaan dan ga ik dat vanzelfsprekend doen.

Graag uw mening en advies van wat ik in dit geval best doe?

Bedankt

De koop is gesloten van zodra er overeenstemming is over de prijs en het goed.

Uw email, waaruit ondubbelzinnig blijkt dat deze overeenstemming bereikt werd kan minstens dienen als "begin van bewijs".

Raadpleeg een advocaat als u er echt wil voor gaan, maar besef ook dat ge mogelijk het eerste jaar niet van uw huis kunt genieten.

Hoi Peter,

Bedankt voor je antwoord. Ik denk dat als ik mijn 'case' zo aan de verkoper voor leg dat hij dan wel gewoon de compromis zal tekenen aangezien hij het geld dringend nodig heeft en hij anders ook nog minstens een jaar op zijn geld moet wachten.
Peter mag ik nog gewoon vragen waarop jij je antwoord baseert en wat je juridische achtergrond is?

Hartelijk bedankt
Basiel

jup als je via een bureau gekocht hebt dan is de verkoper verplicht van aan jouw te verkopen en moet die uiteindelijk toestemmen. Als je er een zaak van moet maken, vraag dan ook je avocaatkosten terug ! :p

Ok best allemaal bedankt voor jullie advies. Ik zal dus eens contact opnemen met mijn notaris om te zien of deze een aanmaning kan versturen naar de verkoper.