JuridischForum.be

Hallo, ik heb een vraag ivm het eindigen van een makelaars opdracht. De opdracht was voor een bepaalde termijn van 3 maanden (autom. verlenging hebben we geschrapt en beide geparafeerd). Er staat ook in dat de makelaar binnen 7 werkdagen na het einde van de overeenkomt een lijst zal opsturen van de kandidaten die hij heeft gezien.

Ik neem aan dat ik gezien er een vaste termijn is geen bericht moet sturen dat de overeenkomst ten einde is.

Wat als de makelaar geen lijst opstuurt? Als ik daarna het huis verkoop aan iemand die blijkbaar wel info heeft gehad. Kan hij dan nog commisie eisen?

Wat met de kandidaten die hij mogelijk ziet in de periode tussen het einde contract en de dag dat het bord van de gevel weg is. Stel dat hij dan met iemand contact heeft die ik daarna ook zie en het huis aan verkoop?
bedankt alvast
cm

Het lijkt me steeds raadzaam het einde van een contract schriftelijk te bevestigen.

De opdracht was voor een bepaalde termijn van 3 maanden (autom. verlenging hebben we geschrapt en beide geparafeerd). Er staat ook in dat de makelaar binnen 7 werkdagen na het einde van de overeenkomt een lijst zal opsturen van de kandidaten die hij heeft gezien.
Ik neem aan dat ik gezien er een vaste termijn is geen bericht moet sturen dat de overeenkomst ten einde is.
Wat als de makelaar geen lijst opstuurt?

Dan is het eigenlijke werk m.i., dus los van de administratieve afwerking, wel beëindigd, maar nog niet opgeleverd.

Wat met de kandidaten die hij mogelijk ziet in de periode tussen het einde contract en de dag dat het bord van de gevel weg is. Stel dat hij dan met iemand contact heeft die ik daarna ook zie en het huis aan verkoop?

Daarvoor geldt iets als bovenstaand.

Als ik daarna het huis verkoop aan iemand die blijkbaar wel info heeft gehad. Kan hij dan nog commissie eisen?

Eisen kan natuurlijk altijd; hoewel dat m.i. ten onrechte zou zijn (immers is zijn recht op exklusiviteit verlopen), zullen er vast wel mensen voor zwichten; kan, naast slordigheid, de reden zijn voor het uitblijven van die lijst.

Het gaat er m.i. om, wat je zelf wil met nalatigheden door de makelaar.
Je kunt b.v. ook die lijst bij hem gaan ophalen en/het bord zelf weghalen/een AS sturen naar de makelaar.

geachte,

het lijkt mij aangewezen de makelaar een aangetekend schrijven te richten met de mededeling dat het contract is beëindigd per...., datum van contract bepaaalde duur!

Indien de makelaar binnen de 7 werkdagen geen lijst overmaakt, kan hij geeen commisssie meer eisen indien U nadien verkoopt aan iemand met wie de makelaar contact heeft gehad. Dit staat letterlijk in het KB van 12 januari 2007.

Ik raad het U dan ook af de makelaar hieromtrent de informeren.

mvg,

Pieter Verherstraeten

Bedankt voor jullie info/raad. Zal het einde van het contract bevestigen en zien wat er nog binnenkomt.

mvgr
cm