JuridischForum.be

Hallo allemaal,

Ik ben al een tijdje op zoek om een huis te kopen en vandaag iets bezocht dat helemaal vernieuwd is en spotgoedkoop. Door het overleiden van de eigenaar wil de zus nu verkopen.

Het wordt verkocht via de notaris en ik zou dan ook graag dit niet laten schieten.
Nu weet ik van die vrouw dat er nog andere mensen geweest zijn en die zeiden dat ze maandag direct contact gaan bellen met de notaris en dat de lening in orde is.

Nu wil ik mijn kans ook echt wel grijpen want zoeen mooie kans ga ik niet al te snel een tweede keer krijgen in de buurt waar ik zocht.

Notariskantoor opent om 9.00 en mijn idee is dat ik maandag al om 8.40 daar ga gaan wachten en direct binnen ga.
Ik zou zien om al eens te bellen op voorhand.

Is dit een goeie manier van werken?

Als die mensen bv bellen juist als ik daar binnenkom, hebben zij dan voorrang?
Of is het die dat daar eerst voor hun neus staat?
Wat als de notaris er nog niet is?
Enige tips of ideeen hoe ik dit dan best aanpak?
Het zal de 50m sprint worden denk ik!
Misschien een mailtje sturen naar de notaris nu al?

Ik ben momenteel eventjes van de kaart over hoe alles aan te pakken, maar zoals ik al zei. Zoeen kans ga ik niet snel meer krijgen.

Ik had gebeld naar de eigenares voor een optie maar die zei dat via notaris moest gaan.

Prettig weekend nog,
Jeroen

Stuur een mailtje naar de notaris met de vermelding van de woning, van al uw gegevens en van het feit dat u zonder voorbehoud ingaat op het aanbod, zijnde de aankoop van x voor y euro.

Baat het niet...

Stuur de mail met bevestiging van ontvangst en met een adres in in bc. Op die wijze heeft u een meer sluitend bericht als het aan zou komen op tijdstip van verzenden van de mail.

Fax als extraatje is natuurlijk ook mogelijk en gedekt door de Wet Peeters mits u het bewijs van correcte zending bewaart.

Bedankt allemaal,

Ik heb een mailtje gestuurd met leesbevestiging.
Nu kan ik alleen maar hopen dat ik maandag de eerste ben...

Als je nog handige tips hebt, laat maar komen!

Groetjes,
Jeroen

Bedankt allemaal,

Ik heb een mailtje gestuurd met leesbevestiging.
Nu kan ik alleen maar hopen dat ik maandag de eerste ben...

Je kunt ook hopen, vandaag al te hebben gewonnen met je mailtje.

Denk overigens zelf dat geboden is op het moment van versturen door jou~~ontvangst door de notaris in zijn mailbox, dus dat die leesbevestiging er, mede omdat je er morgen toch zult zijn, er niet toe doet??; je maakt natuurlijk ook een print van je mail.

Mij lijkt, dat je dit morgenochtend meteen ter sprake brengt en afspreekt ter voorkoming van eventuele latere misverstanden.

Je laat ons weten??

je bod geldt inderdaad vanaf het ogenblik dat je het verzend, de leesbevestiging en het adres in bc helpen alleen het tijdstip van verzending te bevestigen en dat het effectief die mail is die op het kantoor van de notaris werd geopend op moment X.

je bod geldt inderdaad vanaf het ogenblik dat je het verzend, de leesbevestiging en het adres in bc helpen alleen het tijdstip van verzending te bevestigen en dat het effectief die mail is die op het kantoor van de notaris werd geopend op moment X.

Leesbevesting = bevestiging van ontvangst bod, inklusief tijdstip; dus idd als zodanig van belang.

ok, ik had eerst gestuurd zonder bevestiging maar na lezen heb ik direct erna met bevestiging gestuurd. Ik kan nu alleen maar hopen dat de andere mensen niet via mail gestuurd hebben.

Is dit eigenlijk een 'eerlijk' systeem?
Want zo kan het zijn dat iemand die het ziet, al direct mail stuurt en het heeft. ok, normaal doe je dat niet maar misschien doen mensen met veel geld zoiets wel als investering omdat prijs zo laag is, en zeker in dit geval!

Ik zou verwachten dat die dat het eerst tekent het heeft, dus dat die fysisch bij de notaris het eerst is...

En als ik bel maandag wat zeg ik dan best?
Dat ik het pand gezien heb en deze wil kopen en direct zal afkomen of moet ik daar ook iets zeggen om het een bindend karakter te geven?

Prettig weekend nog,
Jeroen

ok, ik had eerst gestuurd zonder bevestiging maar na lezen heb ik direct erna met bevestiging gestuurd. Ik kan nu alleen maar hopen dat de andere mensen niet via mail gestuurd hebben.

?; bepalend is het tijdstip van ontvangst van een bod.

En als ik bel maandag wat zeg ik dan best?
Dat ik het pand gezien heb en deze wil kopen

Dat laatste heb je al aangegeven; je hebt ook al een bod in hun mailbox gedeponeerd; mij lijkt, dat je naar de notaris toe gaat om tenminste een (papieren) kopie van je bod met een stempel en een handtekening van de notaris er op (voor ontvangst) op te halen, je verder te laten informeren over de procedure en een afspraak te maken voor het tekenen van het Koopkontrakt, waarbij o.m. het huis op jouw naam wordt geschreven.

Dat zal de notaris echter pas doen, als hij zeker weet, dat er betaald wordt, dwz dat jij de koopsom met bijkomende kosten, tevoren op zijn z.g derden-rekening gestort moet hebben.

Als je een hypotheek wilt hebben, ga je naar de notaris voor een Voorlopig Koopkontrakt, waarmee je bij een bank een hypotheek kunt vragen. Als de bank je die geeft, vraagt de notaris het geld zelf op bij die bank.

Je zult al bedacht hebben, dat je een boete moet betalen bij het niet nakomen van een al dan niet voorlopig Koopkontrakt.

Het geld zou moeten lukken, ik ben naar banken geweest en weet hoever ik kan gaan en deze zal worden goedgekeurd voor dit bedrag. Ik weet ook hoeveel ik er zelf kan insteken+reserve dus qua geld zou dit moeten lukken om alles te betalen.
Van boete weet ik idd ook af.

Een update...
Ik was de eerste! Maar dan...
Eenmaal ze begonnen te vragen van vrouw enzo (we zijn namelijk aan het scheiden, maar heel wreedzaam via een notaris van hun bureau) dan begonnen ze lastig te doen (notaris).
Ze zeiden namelijk dat ze eerst zwart op wit een bewijs wilden van de bank dat mijn ex de lening alleen kan verder zetten (zij zal mij uitkopen) en dat ik een nieuwe kan/zal krijgen.
Dus nog geen compromis getekend!
Ze hebben gezegd dat ze het voor mij houden en dat ik contact moest opnemen met de bank.
Gisteren heb ik dan als een zot allerlei zaken proberen te regelen en zijn ik en mijn ex naar de bank geweest om de schrapping aan te vragen van mij uit de lening en mijn nieuwe aan te vragen.
Mondeling de vorige keer zei de bank dat alles zou moeten lukken, ik hoop dan ook dat het lukt!
Maar ik vraag me af hoelang de notaris zal wachten, ik wil tekenen. Kunnen zij dat zomaar weigeren?
Ik dacht dat een compromis juist was om je de tijd te geven een lening te zoeken en in geval van... Kan ik hier iets aan doen, want ik wil dit niet laten schieten! Vrijdag heb ik een nieuwe afspraak bij notaris.

Qua verstandhouding tussen mijn ex en mezelf & schoonfamilie is alles ok en we willen het beste voor beiden.
In het geval dat zij mij niet op tijd zou kunnen uitkopen om het nieuwe te betalen zouden mijn schoonouders zelfs dat bedrag voorschieten zodat ik verder kan!
En met dat we nog getrouwd zijn, moet mijn ex dus ook mijn lening mee tekenen en ook het compromis (de lening heeft ze al gedaan gisteren).
Dit huis is op een heel slecht moment ertussen gekomen maar het is een koopje en is op z'n minst 50.000 meer waard!

Enige tips wat ik hiermee moet aanvangen? :/

Groetjes,
Jeroen

Jeroen, tot zover Proficiat!!

Qua verstandhouding tussen mijn ex en mezelf & schoonfamilie is alles ok en we willen het beste voor beiden.

Andere betrokkenen zullen er in de door jou geschetste omstandigheden zeker mee rekenen, dat dat morgen anders kan zijn.

In het geval dat zij mij niet op tijd zou kunnen uitkopen om het nieuwe te betalen zouden mijn schoonouders zelfs dat bedrag voorschieten zodat ik verder kan!

Waarom gaan die niet langs bij de notaris voor een garantstelling of zo?? Dan heb jij ook wat meer tijd om e.e.a. te regelen.

Thanks! Was al blij dat ik de eerste was...

Ik bekijk het zeker niet alsof dat alles perfect zal blijven tussen ons, maar we hebben onze goederen gescheiden zonder problemen, onze ideeen van co-ouderschap zijn hetzelfde, zijn nu een 3tal weken aan het uitproberen vooralleer het op papier te zetten bij notaris en we willen beiden het beste zodat we elk onze eigen weg kunnen gaan. Want elkaar tegenwerken is alleen maar geld verkwisten en advocaten hun zakken vullen!

Mijn schoonmoeder is meegeweest naar notaris met mij zodat we met z'n tweeen wat sterker stonden en is altijd beter als je met tweeen hoort ook.
Maar ze hadden daar precies geen oor naar, ze willen gewoon de garantie op papier van die bank.
Maar kunnen zij mij dat compromis verbieden?
Als ik nu teken en het lukt mij/ons niet dan ben ik toch mijn voorschot kwijt en kunnen zij op zoek naar een ander, wat is het probleem voor hen dan?

we willen beiden het beste zodat we elk onze eigen weg kunnen gaan. Want elkaar tegenwerken is alleen maar geld verkwisten en advocaten hun zakken vullen!

Hopenlijk komen jullie op enig moment elk aan een nieuwe partner; dan zijn jullie niet meer met twee.

Als ik nu teken en het lukt mij/ons niet dan ben ik toch mijn voorschot kwijt en kunnen zij op zoek naar een ander, wat is het probleem voor hen dan?

Althans in Nederland kun je een gratis optie krijgen voor een bepaalde tijd; nu je de eerste bent en de notaris geen bijzondere voorwaarden voor het bod zal hebben gesteld, behoort hij je een fatsoenlijke tijd laten om e.e.a. op een behoorlijke tijd te kunnen regelen:

Een optie is een recht om tegen een vooraf bepaalde prijs binnen een afgesproken periode een bepaald goed te kopen of te verkopen. Denk bijvoorbeeld aan het kopen van een huis: wie een koopoptie neemt op een huis heeft dat huis in feite nog niet gekocht, maar verzekert zich al wel voor een veelal korte periode van de mogelijkheid om te kopen. Voor dit recht betaalt de optiekoper in de financiële markten een bedrag aan degene die het recht verleent

M.i. is het normaal, dat je z.s.m. een voorlopig koopkontrakt tekent met daarin de voorwaarde, dat dat zonder kosten voor jou vervalt, als jij binnen de afgesproken tijd de financiering niet rond krijgt.

Nog een update
Ik heb de notaris gehoord en de bank en zoals het nu is (met onze scheiding) is het juridisch niet mogelijk om te kopen. Ze zitten gewoon vast.
Ik zal het hier nu niet gaan uitleggen maar we mogen het vergeten!

Nu hebben we beiden eens heel extreem gedacht en zijn we aan het zien om getrouwd te blijven en het huis te kopen als tweede verblijf. (idd het klinkt zot) en daarna te scheiden want dat scheiden staat nog niet op papier en was voor ons maar een manier om afscheid te nemen van elkaar en elk onze eigen weg te gaan dat we elkaar gunnen.
We zouden dan uiteraard op papier zetten dat ene huis voor X is, andere voor Y en het geld dat elk erin gestoken heeft etc... zodat dat safe is.
Maar nu moeten we dus goed denken welke gevolgen dat nog heeft:
- bv registratierechten dat ik niet zal terugkrijgen
- dan opnieuwe registratierechten bij uit elkaar gaan (iets van 1% zei notaris)
- ...

We zijn nu aan het uitzoeken welke gevolgen dit allemaal heeft en kan hebben. Maar probleem is dat notaris tegen vr iets wil horen van de bank als de lening ok is.
En door niet te scheiden is heel dat juridisch gedoe van de baan.
Maar ja, welk juridisch gedoe komt erna he...

Moest dit een ander huis geweest zijn, geen probleem maar dit huis is zeker 50000€ op z'n minst meer waard gewoon doordat die vrouw het moet verkopen omdat ze teveel successierechten moet betalen en alles is juist vernieuwd. Dus ik wil het heel graag. :-s
En er kunnen ook geen ontbindende voorwaarden gekoppeld worden aan de aankoop omdat de eigenares dat niet wil. Dus als er iets fout loopt met lening...

Ik zit met de handen in het haar om dit op een veilige manier op te lossen maar bestaat die wel...