JuridischForum.be

Wij hebben een aankoopbelofte voor een opbrengsteigendom met vier appartementen. Twee ervan staan leeg, twee zijn nog verhuurd.
We gaan het gebouw grondig renoveren. Daarvoor is een opzeg van zes maanden nodig geloof ik, maar aangezien we snel na verlijden akte met de werken willen starten, vragen we ons af of het wettelijk is al in de verkoopsovereenkomst te vragen het gebouw vrij van huur te kopen, dit wil zeggen aan de verkoper te vragen te contracten op te zeggen vanaf het moment van compromis?
Aangezien we een opschortende voorwaarde hebben van verkrijgen van lening zal de verkoper wellicht eisen deze eerst te vervullen vermoed ik.
Het hoeft ook niet vrij van huur te zijn bij akte want dat wil zeggen dat we zes maand moeten wachten op de akte, maar toch zou snel mogelijk. Wat zijn de gebruikelijke stappen? Alvast dak.

Opzeg huurders moet door u gegeven worden. Huidige kan niet opzeggen wegens 'verbouwing' omdat hij de verbouwing niet doet. Hij kan wel 'zo' opzeggen, met alle kosten vandien.... maar waarom zou hij die kosten op zich nemen? Je weet wat je koopt

Voor je zoiets koopt, best even de huurwet 'leren'

Wat Freec zegt.

Bovendien heeft u al een aankoopbelofte ondertekend, dus waarom zou de verkoper nog acties stellen als u toch niet meer gratis uit de aankoop onderuit kan?

Zoals de collega's voor mij al gesteld hebben, laat de huurwet weinig mogelijkheden voor opzeg door de huidige eigenaar en bent u al gebonden aan de aankoopbelofte. De vragen die u bovendien stelt lijken te impliceren dat u e basiskennis van de huurwet niet bezit. Dus best u zo snel mogelijk inlezen in de rechten en plichten van zowel huurder als verhuurder:
https://www.vlaanderen.be/Publication/17687

Wat u wel zou kunnen doen is de huurders nu al informeren over uw intenties, ze laten weten dat ze onmiddellijk na het verlijden van de akte een opzeg van 6 maanden krijgen wegens verbouwingen en dat u bereid bent een financiële compensatie te voorzien voor elke maand dat het gebouw eerder vrij is.

de huidige eigenaar zou wel eens kunnen kijken of er geen contracten zijn die bijna op het einde van een 9-jarige (of 12-jarige, of 15-jarige...) periode zitten. Dan kan hij ten minste 6 maanden voor deze vervaldag een opzegbrief sturen om te melden dat het contract niet meer verlengd wordt.