JuridischForum.be

Beste

Wij hebben reeds ons huis verkocht met compromis, maar wachten nu op notariële akte.

In der tijd hebben wij een poutrelle moeten steken en hebben daarvoor een bouwvergunning moeten aanvragen.
2 weken voor wij deze bouwvergunning kregen, zijn wij gestart met de werken door omstandigheden.
Na dat we die poutrelle gestoken hadden, hebben wij dan die goedkeuring van de bouwvergunning verkregen van de gemeente. Maar ik ben niet naar het stadhuis geweest met deze goedkeuring om zo'n blad met bekendmaking bouwvergunning te gaan halen. ( We hadden zo'n gedacht van: die komen voor de werken kijken en na de werken, en als ze gingen komen kijken voor de werken dan zouden ze gezien ebben dat we er al aanbegonnen waren en ook mee klaar waren)

De notaris had al gevraagd om wij een soort postdocument hadden, en we hebben gezegd dat we dat niet hadden. Verder vroeg ze of het kleine of grote werken waren, we zeiden kleine werken, maar verder vroeg ze er niet meer naar!

Na dit allemaal te hebben gelezen, weet iemand wat de mogelijke gevolgen hiervan zouden kunnen zijn?
Wat doen we nu best? alles gaan uitleggen aan notaris? of nog steeds van niets gebaren?

dank bij voorbaat

Iemand die daar iets over weet?

Ik denk dat u een paar dingen door elkaar haspelt. Het zgn. 'postdocument' dat uw notaris van u heeft gevraagd, is m.i. niet iets dat iets heeft te maken met de gemeente of de bouwvergunning op zich.

U hoeft normaliter helemaal niet op de gemeente zo'n 'geel papier' te gaan halen hoor, de gemeente hangt dat vaak zelf uit of zal het u wel opsturen als zij het nodig achten. Daar ligt het probleem dus helemaal niet.

Het document dat uw notaris u heeft gevraagd, lijkt mij het 'postinterventiedossier' te zijn. Dit is wat uw notaris m.i. bedoelt (even gegoogeld):

Een postinterventiedossier (PID) bevat verscheidene documenten die men nodig heeft bij eventuele latere werken aan een gebouw.
Al de gebruikers, hetzij eigenaars, huurders, of, bij eventuele verbouwingen, architecten of aannemers, moeten op een eenvoudige manier kunnen achterhalen welke bv. de structuren van het gebouw zijn, hoe de structuur werd opgebouwd en welke materialen er in een gebouw zitten.

Daarom worden alle technische gegevens met betrekking tot een gebouw verzameld in een dossier, genaamd “postinterventiedossier (PID)”.

Dit dossier moet gedurende de ganse levensduur bij het gebouw blijven en zal worden aangevuld met de nieuwe gegevens indien er zich wijzigingen aan het gebouw voordoen.
Het postinterventiedossier moet worden overhandigd aan de nieuwe eigenaar bij elke verkoop van een woning of appartement waarvan de bouw is begonnen na 1 mei 2001 of waaraan werken zijn uitgevoerd sinds 1 mei 2001 door één of meerdere aannemers.

Het ontbrekende document is dus zeker nog geen ramp. U heeft geen problemen ivm het vergund zijn van die werken, u heeft immers een bouwvergunning verkregen destijds en daarmee is die kous af. Een PID moet u echter wel kunnen leveren bij de ondertekening van de definitieve akte, indien de werken werden uitgevoerd na 1 mei 2001. Indien deze werken dus niet zo recent zijn, is de kous ook alweer af. Zijn ze wel van na die datum, dan had u van de aannemer die de werken uitvoerde, idealiter een PID moeten ontvangen. Indien u dat niet heeft ontvangen, nog steeds geen ramp, want bij mijn weten staat er nergens gedefinieerd dat zulk PID alleen door een aannemer mag worden opgesteld. M.a.w. u kan gemakkelijk zelf zo'n PID samenstellen door op een A4'tje te noteren welke materialen er voor die verbouwing werden gebruikt én daaraan een kopie van de schetsen te voegen die u heeft ingediend om de vergunning te bekomen. U laat notaris in de akte vermelden dat er een PID werd afgeleverd en klaar is kees.

Hopelijk is dit duidelijk?

Ja dit was een zeer duidelijk antwoord waarvoor dank.

mvg,

Bart

Uw bouwvergunning moet wel uithangen ... of vergis ik mij.
Nu is niet meer vast te stellen of de balk voor of na het document is geplaatst.
Het kan ook 'heirkracht' zijn misschien

Uw bouwvergunning moet wel uithangen ... of vergis ik mij.

Dat heb ik ook altijd gedacht, tot ik van heel wat mensen op een ander forum hoorde dat het veelal van gemeente tot gemeente afhangt. In mijn gemeente is het zelfs zo dat de gemeente zelf die gele papieren komt uithangen, maar blijkbaar zijn er dus gemeentes zat waar men voor zulke kleine werken het nut er niet van in ziet.