Als de huurder meer dan 6 maanden het pand huurt EN het huurcontract niet is geregistreerd kan binnen de drie maanden na het verlijden van de akte het huurcontract opzeggen met een opzegperiode van drie maanden conform artikel 9 van de huurwetgeving.
Art. 9. Overdracht van het gehuurde goed.
Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder (op de datum van het verlijden van de authentieke akte), zelfs indien de huurovereenkomst het recht van uitzetting in geval van vervreemding bedingt. <W>
Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen (van de datum van het verlijden van de authentieke akte) tot vaststelling van de overgang van eigendom. <W>
Aangezien u de huur wenst op te zeggen voor eigen bewoning dient u tevens art 3 §2 van de huurwetgeving te respecteren qua te verstrekken informatie.
§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door zijn afstammelingen, zijn aangenomen kinderen, zijn bloedverwanten in opgaande lijn, zijn echtgenoot, door diens afstammelingen, bloedverwanten in opgaande lijn en aangenomen kinderen, door zijn bloedverwanten in de zijlijn en de bloedverwanten in de zijlijn van zijn echtgenoot tot in de derde graad. (Wordt de opzegging gegeven opdat bloedverwanten in de derde graad het goed kunnen betrekken, dan kan de opzeggingstermijn niet verstrijken voor het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W>
De opzegging vermeldt de identiteit van de persoon die het goed zal betrekken en de band van verwantschap met de verhuurder. (Deze laatste moet op verzoek van de huurder de band van verwantschap bewijzen. De verhuurder moet aan dit verzoek voldoen binnen een termijn van twee maanden te rekenen van de kennisgeving ervan; zoniet kan de huurder de nietigverklaring van de opzegging vorderen. Die vordering moet op straffe van verval uiterlijk twee maanden voor het verstrijken van de opzeggingstermijn worden ingesteld.) <W>
(Het goed moet binnen een jaar na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder, worden betrokken. Het goed moet gedurende ten minste twee jaar werkelijk en doorlopend betrokken blijven.) <W>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de betrekking van het goed niet verwezenlijkt, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
(De partijen kunnen evenwel overeenkomen om de mogelijkheid van vroegtijdige beëindiging uit te sluiten of te beperken.) <W>
Best begint u dus uw aangetekend schrijven met de mededeling dat u de huur wenst op te zeggen voor eigen bewoning ( met vermelding van uw persoonlijke gegevens conform art 3§2) doch dat aangezien het pand reeds meer dan 6 maanden werd verhuurd onder de vorige eigenaar en dat het nooit werd geregistreerd u gebruik wenst te maken van art 9 van de huurwetgeving om de opzegperiode te beperken tot drie maanden. In hetzelfde schrijven vermeld u duidelijk het bankrekeningnr waarop vanaf datum X de huur dient gestort te worden en veiligheidshalve (niet nodig maar wel handig bij latere betwisting) een kopie van de eerste pagina van de koopakte. (u kan aan de notaris verzoeken u deze te maken vooraleer hij de akte naar het registratiekantoor verzend)
U bent gebonden aan het huidige contract en de daarin afgesproken huurprijs. U kan de huurprijs dus niet zomaar verhogen. Wel kan u de vorige eigenaar vragen of hij ooit de indexering heeft toegepast. Deze mag u indien gewenst naar het huidige niveau brengen doch de inning ervan kan slechts met drie maanden terugwerkende kracht. (dewelke u dan aan de vorige eigenaar zou dienen te betalen...) Best dus gewoon met ingang van datum x verzoeken.
PS denk ook aan de huurwaarborg als deze cash werd betaald.