JuridischForum.be

Hey,

Wij hebben een bod in een pand waar veel renovatiewerk aan is. Makelaar zei dat het van een 95-jarig koppel was, die nu in rusthuis wonen. De makelaar vertelde dat zij met haar immo zelf ook panden opkopen en die dan high-end renoveren en terug verkopen. Het pand was niks voor die business want teveel renovatiekost om op korte termijn winst op te maken. In gesprek over de vraagprijs zei ze dat de eigenaars waarschijnlijk wel onder de vraagprijs zouden accepteren enz - normale gesprekken.
Nu zijn we onlangs te weten gekomen dat het huis door het oud koppel al een jaar geleden verkocht is. De enige reden die we zien dat de makelaar hierover zou liegen, is dat ze toch zelf eigenaar is geworden! Het voelt heel malafide aan, en we hebben ons bod meteen ingetrokken. Zijn er regels over het liegen over wie eigenaar is van een pand als makelaar? We vermoeden dat de makelaar na aankoop stevige verborgen gebreken heeft gevonden. Zouden we ons daartegen legaal kunnen beschermen mochten we toch het huis willen? Of beter niet verder gaan met de aankoop?
Heel veel dank!!

Via kadaster kan je naam en adres van de huidige eigenaar kennen, wel tegen betaling

Indien de Makelaar liegt over de werkelijke eigenaar schendt deze waarschijnlijk zijn/haar informatieplicht en kan je deze aansprakelijk stellen mocht er wat zijn bij de koop. Ook kunnen ze zich niet exonereren voor verborgen gebreken als ze daadwerkelijk de verkoper zijn, want het zijn professionelen.

Zie: https://reya.be/aansprakelijkheid-van-de-makelaar/

" De makelaar vertelde dat zij met haar immo zelf ook panden opkopen en die dan high-end renoveren en terug verkopen. Het pand was niks voor die business want teveel renovatiekost om op korte termijn winst op te maken "


En welk gebrek hebben ze precies verborgen? Is een onduidelijkheid over de eigenaar-verkoper ineens een gebrek?

Om welke reden dan ook: een makelaar hoort de juiste informatie te geven. Al zeker wie de eigenaar is. Het is duidelijk dat (als het inderdaad niet meer de eigendom is van de oudjes) de makelaar een verborgen agenda heeft (met welke achterliggende reden dan ook) Persoonlijk zou ik de kerel niet echt vertrouwen en hem gewoon op de man af confronteren: het oude koppel is niet meer de eigenaar: waarom zegt u iets anders? Mischien dat er dan een aap uit de mouw tuimelt.

Hebt u zelf al geen notaris...stel er dan een aan die voor u de koop regelt en vraag hel al info te verzamelen.