Pagina 1 van 1

Bod zonder opschortende voorwaarde gedaan; heb ik een termijn om lening in orde te krijgen?

Geplaatst: 20 mei 2024 12:18
door DiamondChase
Dag allemaal,

Ik heb een bod zonder opschortende voorwaarden gedaan op een pand.
Ik ben 100% zeker dat ik aan een lening kan geraken (ik heb namelijk 50% van de waarde van het pand in een portfolio van obligaties en indexfondsen steken) dus dit is geen probleem.

Aan de andere kant zou ik toch graag de Vlaamse Woonlening gebruiken (al heb ik vernomen dat dit vanuit de verkoper niet gewenst is omwille van de vaak ellenlange wachttijden) om dit te bekostigen.

Aldus,
is er een bepaald termijn zoals bij een opschortende voorwaarde (4 weken?) bij een bod zonder opschortende voorwaarden?

Bedankt

Re: Bod zonder opschortende voorwaarde gedaan; heb ik een termijn om lening in orde te krijgen?

Geplaatst: 20 mei 2024 13:02
door DiamondChase
Is er een bepaalde maximale periode tussen accepteren van bod door verkoper en het verleden van de akte?

Wat ik hiermee bedoel is; stel dat ik een compromis teken, ik ga langs bij de Vlaamse Woonlening, maar na 3 maanden administratieve vertraging nog steeds geen antwoord, desondanks dat ik sowiso in aanmerking kom voor een Vlaamse Woonlening en ik voldoende inkomen en vermogen bezit om zowel bij de Vlaamse Woonlening als bij de bank aan te kloppen voor een lening?

Ik neem aan dat de verkoper ook zo snel mogelijk zijn geld wil hebben

Re: Bod zonder opschortende voorwaarde gedaan; heb ik een termijn om lening in orde te krijgen?

Geplaatst: 20 mei 2024 13:23
door bosprocureur
Wat is er voorzien in geval wanbetaling en/of vertraging?

Re: Bod zonder opschortende voorwaarde gedaan; heb ik een termijn om lening in orde te krijgen?

Geplaatst: 20 mei 2024 17:12
door DiamondChase
Zo ver zit ik helaas nog niet.
Ik heb enkel een bod gedaan op de vraagprijs zonder opschortende voorwaarden maar ik neem aan dat ik (ten laatste) eind deze week definitief antwoord krijg.

Re: Bod zonder opschortende voorwaarde gedaan; heb ik een termijn om lening in orde te krijgen?

Geplaatst: 20 mei 2024 17:29
door bosprocureur
Uw bod is definitief gedaan, geen termijnen vastgelegd.

In elk geval, vanaf de aanvaarding dus, is er nog uiterlijk vier maanden om de akte te laten verlijden, of minstens de verkooprechten te betalen.

Re: Bod zonder opschortende voorwaarde gedaan; heb ik een termijn om lening in orde te krijgen?

Geplaatst: 20 mei 2024 21:20
door Sirkii
Na aanvaarding wordt de compromis getekend. Dit gaat snel: ook een makelaar kan tekenen. Dan na maximaal 4 maanden de akte en registratie. Verkoper zal terecht boter bij de vis willen en betaling van de verkoopsom eisen. Dit staat normaliter zo in de compromis: bij annulatie tot 10% kostenvergoeding.

Compromis is niet vrijblijvend maar contractueel bindend.

Je bod dwingt je na aanvaarding tot die compromis tenzij je in je bod al opschortende voorwaarden gestipuleerd had die in de compromis overgenomen werden.

NB Ik zou als verkoper nooit een koper accepteren die bekomen van lening opschortend wil: maak eerst je financieel huiswerk.

Re: Bod zonder opschortende voorwaarde gedaan; heb ik een termijn om lening in orde te krijgen?

Geplaatst: 20 mei 2024 23:55
door gert_v
Als uw bod nog niet is aanvaard kan je uw bod nog intrekken of wijzigen en er bijv. voorwaarden aan toevoegen

Re: Bod zonder opschortende voorwaarde gedaan; heb ik een termijn om lening in orde te krijgen?

Geplaatst: 21 mei 2024 20:30
door Franciscus
Als het bod aanvaard is dan is er een overeenkomst over zaak en prijs.
De compromis is in feite de koopoverdracht tss koper en verkoper en is de verbinding tussen deze.
De akte bij de notaris maakt de compromis (verbinding) tegenstelbaar tegenover derden.