JuridischForum.be

hey
op 14/07/2009 hebben mijn partner en ik een compromis getekend
alles is in orde(lening)
maar nu moeten we wachten op de verkoopakte.
in de compromis staat "binnen de 4 maanden na de ondertekening van de compromis"
echter het "probleem" is dat er geen verwarming is(verwarmde met kachels maar die zijn weg)
Wij zitten hier met 2 kinderen en in midden november is het toch al kou en de verbouwingen zullen ong. 2 weken duren dan zitten we al in december.
zouden we de verkoopakte vlugger tekenen?
zoja, hoe moeten wij dit aanpakken?
hopelijk kan er iemand mij helpen

U dient met de verkopers te praten. Als zij kunnen akkoord gaan met een vervroegde ondertekening akte, houdt niets u tegen, tenzij misschien de notaris die dan zijn opzoekwerk ook sneller moet verrichten. Dat zou echter geen probleem mogen zijn. Beter was natuurlijk geweest als u hieraan meteeen had gedacht en dit had besproken tijdens ondertekening compromis. Niet belet u echter het nu nog te vragen. Die 4 maanden is de maximum termijn die men heeft vermeld; een minimumtermijn bestaat er niet. (Een max. termijn ook niet trouwens, maar vaak vermeldt men standaard 4 maanden omdat dit de termijn is waarop de registratierechten moeten betaald zijn.)

Als het huis momenteel onbewoond is, is het ook nog een mogelijkheid dat u met verkopers overeenkomt om reeds de sleutel te krijgen om de nodige onderhoudswerken te kunnen doen. Hier is wel altijd een risico aan verbonden indien de uiteindelijke verkoop om weet ik veel welke reden, niet zou doorgaan. Wij hebben echter deze werkwijze ooit ook aangehouden en geen problemen ondervonden. We lieten verkoper toen ook op papier zetten dat alle materialen die wij in die tussentijd tussen compromis en akte, gebruikten in de woning, eigendom van onszelf bleven. Maar volledig waterdicht maak je zulke garanties nooit.

Succes.

Indien er een voorkooprecht bestaat op het huis, heb je waarschijnlijk de volledige 4 maanden aan je broek. De notaris moet dan alle partijen die een recht op voorkoop hebben aanschrijven en kan de verkoop pas laten doorgaan als alle partijen hierop negatief geantwoord hebben. In een stad als Antwerpen bijvoorbeeld gaat het hier al snel over een twintigtal verschillende partijen, en het is voldoende om de verkoop te vertragen als één partij niet antwoordt voor de 4 maanden voorbij zijn.

bedankt voor jullie antwoorden
in de compromis staat dat er geen voorkooprecht is.
en de verkoper is een immo kantoor.
kunnen zij dit ook aanvaarden?
en voor de werken nu al uit te voeren zou niet gaan want dan moeten wij offertes binnen brengen bij de bank en die doen dit als we verkoopakte hebben.

U kan twee dingen doen:

1) een zgn. sleutelovereenkomst afsluiten waarbij de eigenaar u reeds de sleutels overhandigt. Dit impliceert doorgaans ook dat het risico van de eigenaar vanaf die datum eveneens reeds op u overgaat. Concreet betekent dit dat u het pand op eigen kosten onmiddellijk zal moeten verzekeren. Doorgaans staat zo'n overeenkomst echter enkel opfrissingswerken en geen structurele werken toe. Eén en ander zal moeten worden overeengekomen met de eigenaar die trouwens het volste recht heeft niet akkoord te zijn. Maar als u zegt dat de akte dient verleden te zijn alvorens de bank u de nodige fondsen ter beschikking wenst te stellen, lijk dit geen oplossing voor uw probleem. Wel zou u alvast met de eigenaar kunnen afspreken om de verschillende aannemers binnen te laten zodat deze alvast hun offertes kunnen maken. Dan wint u die tijd toch al uit.
2) bij uw notaris aandringen om de akte zo spoedig mogelijk te verlijden. Hou er echter rekening mee dat zelfs bij een normaal dossier, zonder voorkooprechten of juridische complicaties, de notaris toch altijd minstens zo'n anderhalve maand (zeker in de verlofperiode) tussen compromis en akte nodig heeft om alle noodzakelijke formaliteiten voorafgaandelijk het verlijden van de akte te vervullen. Vraag of er nu alvast een datum kan worden afgesproken; dat maakt het voor u makkelijker om alvast concreet te plannen.

bedankt voor de antwoorden
ben vandaag naar de notaris geweest en voor het einde van de maand gaan we de akte ondertekenen.
dus voor 1/09 zal ik in mijn huisje kunnen wonen
allemaal vriendelijk bedankt