Wij zijn momenteel op zoek naar een stuk bouwgrond en zijn onlangs op een stuk gebotst wat qua ligging en grootte voor ons optimaal is.
Er is echter wel een onbekende procedure aan de aankoop verbonden, namelijk recht van opstal.
Het oorspronkelijke stuk is 1600m² groot. De eigenaar zou dit graag opsplisten in 2 delen (600m² en 1000m²).
Aangezien dit via een verkavelingsaanvraag heel wat tijd en moeite kost, zou hij het opsplitsen via een recht van opstal.
Wij zouden een recht van opstal krijgen op het stuk van 600m². Volgens het recht van opstal zou dan het gedeelte van 600m² ook onze eigendom worden vanaf de datum waarop de ruwbouw recht staat. Er kan namelijk maar gesplitst worden vanaf dat er ruwbouw op de grond staat blijkbaar.
De aankoopprijs van de grond wordt tot het voltrekken van de ruwbouw in consignatie genomen bij de notaris.
Als de ruwbouw er staat wordt de grond onze eigendom, via een eigendomsakte en gaat het bedrag dat in consignatie stond naar de verkoper.
Op deze wijze wordt het oorspronkelijke deel van 1600m² opgesplitst in een deel van 600m² en 1000m².
Wij worden eigenaar van de 600m², de verkoper blijft eigenaar van de 1000m².
Iemand een idee wat deze procedure in de werkelijkheid echt inhoudt? Zijn er risico's voor ons verbonden aan deze procedure?
Alle info is welkom, want tot gisteren hadden wij hier nog nooit van gehoord.