gesplitste aankoop door ouders en drie kinderen
Geplaatst: 27 jul 2009 17:53
door woete
Onze ouders stellen voor om het huis dat ze willen kopen, "gesplitst" aan te kopen: onze ouders het vruchtgebruik en de drie kinderen elk een derde van de naakte eigendom.
We hebben drie vraagjes:
- - Wie zal de grondbelasting betalen?
- Wat als een van de drie kinderen wil verkopen?
- Wat als de ouders willen verkopen en de kinderen gaan akkoord?
Nog dingen waarop we best letten bij zo'n gesplitste aankoop?
Geplaatst: 27 jul 2009 19:02
door wanton
Dergelijke constructie worden meestaal gedaan om de latere successierechten te vermijden. Maar bij het overlijden van de ouders moet één en ander verklaard worden.
De Registratie controleert alles grondig :
- de verdeling BE/VG moet realistisch gebeurd zijn , vb. gebaseerd op de tabellen Ledoux.
- alle betrokkenen hebben hun eigen deel zelf betaald.
- alle betrokkenen hebben hun eigen deel betaald met eigen middelen. Dit kan zijn mits lening of na schenking van de ouders.
Bij het overlijden van de ouders moeten de bewijzen worden voorgelegd. Dat kan dus nog vele jaren duren. Dus : alle documenten goed bijhouden.
Let op deze zaken bij de notaris.
Vruchtgebruik wil zeggen : het dagelijks gebruik met lusten en lasten. Dus de VG betalen zaken als de grondlasten(OV).
Verkopen : dat kan. Maar wie is geïnteresseerd in dergelijke eigendom tenzij de andere eigenaars? U kan van mekaar kopen.
Men kan natuurlijk allen samen verkopen , waarna iedere betrokkene zijn deel terug opneemt.