keuring elektriciteit niet verplicht bij openbare verkoop?

[Cenko]

Tegenwoordig moet bij elke verkoop van een woning de elektriciteit verplicht gekeurd worden, indien de installatie ouder is dan 25 jaar en nog niet eerder gekeurd is.

Nu schijnt dit niet verplicht te zijn bij een openbare verkoop. Is dit correct?

[Rebel-with-a-cause]

Huizen vanaf 1981 zijn bij wet verplicht om elektrisch gekeurd te worden. Deze dienen dus niet "extra" gekeurd te worden bij verkoop, omdat er al een keuringsverslag voorhanden is.
Huizen van voor 1981 worden beschouwd als "oude" huizen waarvoor afwijkende voorschriften bestaan, en die zijn niet allemaal elektrisch gekeurd. Deze dienen wel "extra" gekeurd te worden bij verkoop.

Kortweg: voor àlle huizen die nu verkocht worden, dient een geldig keuringsverslag afgeleverd te worden.

Opmerkelijk is dat het keuringsattest voor een verkoop zowel positief als negatief mag zijn, het is aan de koper om hieruit zijn conclusies te trekken.

[j.demoor]

“ Art. 276bis - Controleonderzoek van laagspanningsinstallaties bij de verkoop van een wooneenheid
01. Toepassingsgebied
Dit artikel is van toepassing op de verkoop van een wooneenheid :
- met een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht;
- met een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht maar waarvan het gedeelte dat dateert van vóór 1 oktober 1981 nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek...
02. Modaliteiten van het controleonderzoek
a) Verplichtingen
Bij de verkoop van een wooneenheid als bedoeld in 01, is de verkoper verplicht :- een controleonderzoek van de elektrische installatie te laten uitvoeren;- de datum van het proces-verbaal van het controleonderzoek en het feit van de overhandiging van dit proces-verbaal in de authentieke akte te doen vermelden. Indien de verkoper en koper overeenkomen dat een controleonderzoek van de elektrische installatie overbodig en nutteloos is omdat de koper het gebouw gaat afbreken of de elektrische installatie volledig gaat renoveren is de verkoper verplicht dit akkoord in de authentieke akte te doen vermelden.”(Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties 10/03/1981,B.S. 29 april 1981;gewijz. B.S.30 juni 2008).

Hierbij wordt geen onderscheid gemaakt tussen openbare of niet-openbare verkoop.