JuridischForum.be

Hoi iedereen, begin dit jaar heb ik bij jullie raad komen vragen ivm met de aankoop van een appartemtn door onze zoon. Tot onze spijt (of toch mss niet...) is deze koop niet doorgegaan doordat de verkoper met grote schulden zat en zijn bank het app. opeiste voor openbare verkoop. Wat nog altijd niet gebeurt is. Gelukkig hebben we het voorschot terugbetaald gekregen en waren er enkel wat "kleine" kosten die hij kwijt was.
Nu heeft hij dus interesse voor een ander appartement. Vraagprijs 137.000€ en na een bod van mijn zoon van 130.000 zou hij het kunnen kopen voor 131.5000€ (mondelinge toezegging). De verkoper nu wilt het verschot cash uitbetaald krijgen of met een bankcheque op haar naam. Hier beginnen de problemen, dit willen wij dus niet maar willen het voorschot enkel storten op een derde rekening van de Immo of notaris of via aan bankcheque op naam van haar notaris en die laten blokeren tot het verlijden van de akte. Dit weigert de verkoper. Het compromis zou ook ondertekend worden bij haar thuis. Wat zijn onze rechten...
Volgens de verkoper zijn wij diegene die moeilijk doen want zij hebben al 3 appartementen zo verkocht en niemand die daar over struikelde en trouwens ze moeten hun makelaar ook betalen...we kunnen haar vertrouwen want ze is de dochter van...(notaris huplepup op rust) haar notaris is by the way niet de opvolger van haar vader...volgens de verkoper heeft zij al genoeg toegevingen gedaan (verminderen van de prijs)...in ons ogen onze zoon ook want zijn bod was zijn uiterste prijs en hij wil er eventueel 1.500€ boven gaan.
Ik heb hier geen lekker gevoel bij en heb iets tegen druk op iemand zetten omdat ze dochter van is enzo...
Graag jullie idee en raad, aub! Indien ik niet duidelijk ben over iets...vraag een uitlegje.
Alvast heel er bedankt!
Pami

Als de verkoper al drie appartementen zo verkocht gekregen heeft - zonder problemen - dan neem ik aan dat hij/zij er ook geen problemen me zou hebben om die aankopers als referentie te gebruiken. Vraag erom en contacteer deze mensen.

Als de verkoper al drie appartementen zo verkocht gekregen heeft - zonder problemen - dan neem ik aan dat hij/zij er ook geen problemen me zou hebben om die aankopers als referentie te gebruiken. Vraag erom en contacteer deze mensen.

hehehe, helemaal niet aan gedacht en een waarheid als een koe.

Bovendien is er, als ik me niet vergis een maximum plafond van € 15.000 dat cash in vastgoed deals mag overhandigd worden? (antifraude en witwasmaatregel)

Als de verkoper al drie appartementen zo verkocht gekregen heeft - zonder problemen - dan neem ik aan dat hij/zij er ook geen problemen me zou hebben om die aankopers als referentie te gebruiken. Vraag erom en contacteer deze mensen.

Koop gaat niet door, verkoper gaat niet akkoord met bankcheque deponeren bij haar notaris en die te laten blokeren tot het verlijden van de akte...their choice!
Het was hen cash of bankcheque op haar naam, pech.
Bedankt voor jullie hulp!
Thx

Slimme beslissing, zou ik zo zeggen.

Slimme beslissing, zou ik zo zeggen.

Van ons of van hen, lol graptje
Merciekes!

Dachten we dat het hoofdstuk afgesloten was ... telefoontje makkelaar (want ja, hij had al zoveel tijd in dees app gestoken, dus maw die wil zijn geld nu wel eindelijk eens zien) voorstel verkoper: voorschot op rekening immo en uitbetaling ervan wanneer lening zoon is goedgekeurd maw binnen de 14 dagen ...
Help?
Pami

Derdenrekening bij immo?

Het bekomen van de lening is een uitsluitende voorwaarde in het compromis?

Heb je al eens geïnformeerd waarom deze mensen zo fanatiek tegen het inschakelen van een notaris zijn in dit stadium?

Ik kan toch ook de verkopers begrijpen. Wij hebben vorig jaar ook de verkopers van het huis waar we nu wonen, hun voorschot cash gegeven. Dat hoeft helemaal niet zo'n groot probleem te zijn; natuurlijk stel je daarvoor wel eerst een sluitende overeenkomst af. Als er iets misloopt kan het minder simpel zijn om je geld terug te krijgen, hoewel dat met een derdenrekening bij de notaris ook niet altijd snel en van een leien dakje gaat, hoor. Rechten als koper zijn op dat vlak nihil, zo simpel is het. Als de verkoper het cash uitbetalen van een voorschot als voorwaarde stelt en nog liever riskeert daarmee een koper af te schrikken, het zij zo. Blijkbaar komen ze nu terug op die beslissing omdat een nieuwe koper vinden niet zo simpel blijkt.

Als ik nu TS was, zou ik zelfs mijn been heel erg stijf houden: ipv 131.500 euro, gaan voor 131.000 of zo én voorschot op derdenrekening bij NOTARIS. Laat je aub niet vangen, een 'derdenrekening' bij immo... linke boel.

Dat ze nu terugkrabbelen kan volgens mij maar 1 ding betekenen: ze willen hun huis zo snel mogelijk verkopen. Als ik de koper was, zou ik daar mijn voordeel uit proberen te halen (overwegend wat je het belangrijkste vindt: ofwel dat voorschot bij de notaris ofwel eventueel zelfs: oorspronkelijke bedrag van 130 rond bieden en dan als toegeving het voorschot cash).

een 'derdenrekening' bij immo... linke boel.

Klopt, maar het is eenvoudiger om de aansprakelijkheid van een immokantoor aan de kaak te stellen dan deze van een privé-persoon. Is dus effectief slechts marginaal beter...

Notaris is de enige waterdichte oplossing als zekerheid wil.

Ik kan toch ook de verkopers begrijpen. Wij hebben vorig jaar ook de verkopers van het huis waar we nu wonen, hun voorschot cash gegeven. Dat hoeft helemaal niet zo'n groot probleem te zijn; natuurlijk stel je daarvoor wel eerst een sluitende overeenkomst af. Als er iets misloopt kan het minder simpel zijn om je geld terug te krijgen, hoewel dat met een derdenrekening bij de notaris ook niet altijd snel en van een leien dakje gaat, hoor. Rechten als koper zijn op dat vlak nihil, zo simpel is het. Als de verkoper het cash uitbetalen van een voorschot als voorwaarde stelt en nog liever riskeert daarmee een koper af te schrikken, het zij zo. Blijkbaar komen ze nu terug op die beslissing omdat een nieuwe koper vinden niet zo simpel blijkt.

Als ik nu TS was, zou ik zelfs mijn been heel erg stijf houden: ipv 131.500 euro, gaan voor 131.000 of zo én voorschot op derdenrekening bij NOTARIS. Laat je aub niet vangen, een 'derdenrekening' bij immo... linke boel.

Dat ze nu terugkrabbelen kan volgens mij maar 1 ding betekenen: ze willen hun huis zo snel mogelijk verkopen. Als ik de koper was, zou ik daar mijn voordeel uit proberen te halen (overwegend wat je het belangrijkste vindt: ofwel dat voorschot bij de notaris ofwel eventueel zelfs: oorspronkelijke bedrag van 130 rond bieden en dan als toegeving het voorschot cash).

Mijn zoon zijn oorspronkelijk bod was 130.000€ maar dat vonden zij te weinig en zeidden 131.500€ lager gaan we niet dan stoppen we heel de boel. Omdat mijn zoon het app graag wilde heeft hij toegegeven maar dat bedrag staat nergens neergeschreven of getekend door hem. Het zou idd nu dé moment kunnen zijn om op zijn oorspronkelijk bod te blijven staan aangezien zij blijkbaar dan toch niet 3 andere kandidaat kopers hebben zoals ze gisteren beweerden....die notabene 135.000€ aan hen zouden betalen ze gunden het app liever aan onze zoon... 8) yeah right!

een 'derdenrekening' bij immo... linke boel.

Klopt, maar het is eenvoudiger om de aansprakelijkheid van een immokantoor aan de kaak te stellen dan deze van een privé-persoon. Is dus effectief slechts marginaal beter...

Notaris is de enige waterdichte oplossing als zekerheid wil.

e
Inderdaad bij de notaris en geblokkerd tot het verlijden van de akte.
Er is iets link aan heel deze verkoop en hebben de raad gekregen er ons handen af te houden. Ook al is ze de dochter van notaris huplepup.
Thx iedereen.
Pami

Derdenrekening bij immo?

Het bekomen van de lening is een uitsluitende voorwaarde in het compromis?

Heb je al eens geïnformeerd waarom deze mensen zo fanatiek tegen het inschakelen van een notaris zijn in dit stadium?

Welke voorwaarden kunnen er nog in een compromis gezet worden?

Ik zou niet weten waarom ze tegen een notaris zou zijn, ze is de dochter van een notaris (op pensioen weliswaar) en ze heeft het compromis bij een notaris laten opstellen (niet haar immo kantoor) maar niet de opvolger van haar vader een totaal andere notaris. Dit alles roept wel wat vragen bij ons op. Ook het feit dat ze al 3 app zou hebben verkocht en toch dit voorzschot cash nodig heeft om oa de immo man te betalen...dit ruikt een beetje naar in geldnood zijnde...

Derdenrekening bij immo?

Het bekomen van de lening is een uitsluitende voorwaarde in het compromis?

Heb je al eens geïnformeerd waarom deze mensen zo fanatiek tegen het inschakelen van een notaris zijn in dit stadium?

Welke voorwaarden kunnen er nog in een compromis gezet worden?

Ik zou niet weten waarom ze tegen een notaris zou zijn, ze is de dochter van een notaris (op pensioen weliswaar) en ze heeft het compromis bij een notaris laten opstellen (niet haar immo kantoor) maar niet de opvolger van haar vader een totaal andere notaris. Dit alles roept wel wat vragen bij ons op. Ook het feit dat ze al 3 app zou hebben verkocht en toch dit voorzschot cash nodig heeft om oa de immo man te betalen...dit ruikt een beetje naar in geldnood zijnde...

Ik denk dat jij goed kan ruiken Als ze pertinent tegen het vastzetten van een voorschot is, wil dat zeggen dat ze het geld dringend kan gebruiken. Daarom hoeft ze nog niet onmiddellijk een geldprobleem te hebben, ze kan de rest van haar geld ook hebben vaststaan op de bank of zo (nja, dat is in deze tijden niet echt een referentie). Maar, op zich, zolang ze verder nog wat 'bezit' vind ik persoonlijk het niet zo'n 'issue' om geld cash te geven. (Je kan altijd bewarend beslag laten leggen als het zou moeten, nu ja, dat doe je natuurlijk liever niet). Als je 'ruikt' dat het zaakje niet pluis is, en je zoon wil het appartement toch echt graag, dan is het zaak om je poot stijf te houden en te eisen: voorschot bij een notaris die door de KOPER wordt gekozen, of geen verkoop.

Indien het voor je zoon zou kunnen, kan je altijd wat 'water bij de wijn' doen door te stellen dat je het verlijden van de akte zo snel mogelijk na het ondertekenen van de compromis wil laten gebeuren. Des te sneller heeft verkoper centen en des te sneller hebben jullie zekerheid. (Ligt er natuurlijk een beetje aan hoe snel zoon zijn geld kan ter beschikking hebben en hoe snel notaris het nodige opzoekingswerk verricht; maar er kan veel op dat vlak; wij kochten dit huis met een tijd van net geen 2 maanden tussen compromis en akte)