JuridischForum.be

Als er vochtplekken bij een schouw op de zolder zijn, die licht roestgeel gekleurd zijn (op een witte muur in een volledig gerenoveerde kamer) is dit dan nog een verborgen gebrek? Hoe grondig zijn nieuwe eigenaars verondersteld hun bezoek te doen ivm eventuele gebreken? Zolang je het gebrek niet verstopt en het kan bij een grondige inspectie gezien worden, is dit dan voldoende? Of moet men echt zelf zeggen: kijk daar is een vochtplek in die hoek?

Een verborgen gebrek is een gebrek dat bij een normale controle (dus rondwandelen in het goed zonder veel dingen te herslepen) door een leek (dus geen gespecialiseerde in de bouw) niet kan ontdekt worden.

Een vochtplek in een hoek is geen verborgen gebrek

Een vochtplek in een hoek achter een wandkast is wel een verborgen gebrek

‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).

Is een gaslek ook een verborgen gebrek, in die zin dat het zodanig groot moest geweest zijn dat de eigenares een gigantisch hoge factuur zou gehad hebben?

Is een rotte muur ook een verborgen gebrek, in die zin dat er netjes tegenaan behangen was, maar dat je bij het verwijderen van het behang de immenste stank rook van katten die jarenlang tegen die muur plasten?
En dat er nu nog steeds plekken blijven op de muur en kattenpisgeur blijft hangen in de welbepaalde hoek?

wat kattenpis betreft, was daar echt niets van te rieken toen je het huis bezocht? Mijn vorig huis was zo één, honden en kattenhaar overal (op vast tapijt!), aaneengekoekt met urine. De katten zaten blijkbaar op een schapke onder de vensterbank in de keuken, want daar was het hout zo doordrongen met kattepis dat ik gewoon moest walgen toen ik die hout verwijderde. Het huis stonk dan ook uren in de wind. Je kon niet binnne zonder alle ramen open te zetten en dan nog een zakdoek voor je mond te houden. Niemand kon geloven dat die reuk ooit zou weggaan. Maar het is gelukt hoor! Ik heb dan ook wel alles verwijderd uit dit huis: tapijten, behangpapier, keuken meubelen, plaaster herdaan in de keuken, alle houtwerk overal afgewassen...
Als het behangpapier recent was zodat het die rotte muur verborg, is het normaal gezien een gebrek. Maar wat bedoel je met rotte muur? Moet je gewoon herplaasteren, of is het steenwerk van die muur ook verrot?