bouwovertreding

[veronique1964]

Zoon en schoondochter hebben bij immokantoor een aankoopbelofte getekend.
Na het aanstellen van een notaris blijkt dat er een bouwovertreding gebeurd is.
Nu willen de verkopers die overtreding niet regulariseren.
De notaris zegt dat wij moeten toegeven en de kosten van de regularisatie betalen omdat het anders een straatje zonder einde wordt.
Aangezien de verkopers de bouwovertreding gedaan en verzwegen hebben vinden wij dat die oplossing verre van rechtvaardig is.
Heeft iemand ervaring met zo'n toestand ?
Alle ideeën zijn welkom.

[Inazuma]

Staan bouwovertredingen in compromis / aankoopbelofte als opschortende voorwaarde ?


Je bent alvast niet de eerste (noch de laatste) die een woning met bouwovertreding overkoopt.
Is het iets drastisch, of kleine prul ?

[veronique1964]

ja idd, er zijn opschortende voorwaarden maar dan moeten wij wel de notariskosten betalen als we daar gebruik van maken.

[veronique1964]

Is een veranda van 40m² en een garage voor 2 wagens gebouwd. Het is wel bekend bij stedenbouw maar nooit vergund.

[Lanox]

Heeft u dezelfde notaris als de verkopers? Zo ja, als de bliksem zelf een andere notaris nemen.

Heeft de verkoper voldaan aan zijn informatieplicht? Stedenbouwkundige inlichtingen moet de verkoper in handen hebben vanaf het moment dat hij zijn woning te koop stelt. Het gebeurt in de praktijk zelden, maar bij afwezigheid is de verkoper verantwoordelijk voor al de gevolgen.

Als de bouwovertreding een breekpunt is voor jullie, zou ik het hard spelen en volledig van de koop afzien en de kosten verhalen op de verkopers.

[Franciscus]

Maar eerst een eigen notaris zodat ook kan vastgesteld worden wanneer de documenten al of niet werden aangevraagd.

[veronique1964]

We hebben gelukkig een eigen notaris. Die heeft vastgesteld dat er een bouwovertreding was. Ik zal navragen of hij dat zelf uitgevist heeft of dat de documenten door de verkopers aangeleverd werden.
Dus als ik het goed begrijp kunnen wij de notariskosten op de verkopers verhalen ?

[bosprocureur]

U spreekt over notariskosten..
Welke kosten zijn dit precies ?

Kosten voor allerlei attesten zijn sowieso voor de eigenaar/verkoper , en die moesten al gedaan zijn voordat het huis ook maar aangeboden werd.

[veronique1964]

De kosten die gemaakt zijn bij de notaris,... ik neem aan dat die, als de verkoop niet doorgaat, betaald moet worden voor zijn werk.

[LennieK]

Eerste stap: nagaan bij de dienst stedenbouw/omgeving of de dingen zoals ze er staan uberhhaupt geregulariseerd kunnen worden.

Als je daar al op een njet stoot, is het al een heel ander verhaal...

(als het wel geregulariseerd kan worden, vraag dan eens of het met of zonder architect kan. Voor dat laatste ben je er vanaf met een paar honderd euro, voor dat eerste mag er een nul bij...)