JuridischForum.be

Kan een koper in een akte tekenen dat hij afziet van zijn rechten ivm verborgen gebreken? Ik dacht dat elke bepaling in een akte die strijdig is met de wet zowiezo ongeldig is?

Dit is de exacte formulering:

Het goed wordt verkocht in de toestand en ligging waarin het zich bevond en uitstrekte op zestien
oktober tweeduizend en acht, zonder waarborg voor verborgen gebreken, van zijn degelijkheid,
noch van de uitgedrukte oppervlakte, al ware het verschil in min of in meer één twintigste overtrof,
dit zijnde en blijvende in voor- of nadeel van de koper zonder enige vergoeding noch
schadeloosstelling, en overigens met al zijn hoegenaamde erfdienstbaarheden, lijdende en
heersende, zichtbare en onzichtbare, durende en niet durende, dit alles zonder wijziging van de
prijs. De verkoper verklaart dat er bij zijn weten geen gebreken bestaan die zo zwaarwichtig zijn dat
indien de koper ze had gekend, de koper niet gekocht zou hebben. De verkoper zal tot bij het
verlijden van de notariële akte het goed bewaren als een goede huisvader en staat in voor alle
beschadigingen die het gevolg zijn van een tekortkoming in zijne hoofde.

Artikel 1641 van het Burgerlijk Wetboek is noch van openbare orde, noch van dwingend recht. Partijen kunnen ervan afwijken en bepalen dat de verkoper niet gehouden is tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak.

Let wel: als de verkoper het gebrek kende of geacht wordt dit te kennen (beroepsverkoper) is hij te kwader trouw en is de vrijwaringsclausule niet van toepassing.

Voor de consumentenkoop geldt:
Art. 1649octies. <Ingevoegd> Zijn nietig, contractuele bedingen of afspraken overeengekomen vooraleer het gebrek aan overeenstemming aan de verkoper door de consument ter kennis is gebracht, en waardoor, rechtstreeks of onrechtstreeks, de rechten die de consument uit deze afdeling put, worden beperkt of uitgesloten.

scorpioen