verkoper neemt vanalles mee voor verlijden notariele akte
Geplaatst: 18 apr 2009 18:44
door eddy53
Enkele tijd geleden verkoopovereenkomst getekend. Verkoper in vechtscheiding (vroeg ook zwart geld, maar "njet" wat hem niet zinde). In de tussentijd (voor overdracht sleutels en betaling natuurlijk) neemt hij blijkbaar van alles (ook onroerend) weg uit het huis. Wat kan hiertegen gedaan worden? Heeft makelaar die huis verkocht hierbij enige verantwoordelijkheid of kan hij als getuige geroepen worden mbt vaststelling over toestand bij verkoopovereenkomst (bv verplichten om foto's in zijn bezit ter beschikking te stellen)?
Geplaatst: 20 apr 2009 10:49
door j.demoor
Ik ga ervan uit dat ‘verkoopovereenkomst getekend’ betekent dat u de onderhandse koopakte hebt getekend,wat ZOU inhouden “Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
Deze bepaling is evenwel geen dwingend recht zodat de eigendomsoverdracht dikwijls uitgesteld wordt tot het verlijden van de authentieke akte. In dat geval bent u nog geen eigenaar van het gekochte huis en is er ook geen diefstal.
"Art.1614.De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevindt."(B.W.).
“Art.1315.Hij die de uitvoering van een verbintenis vordert, moet het bestaan daarvan bewijzen...”(B.W.).
“Art.877.Wanneer er gewichtige, bepaalde en met elkaar overeenstemmende vermoedens bestaan dat een partij of een derde een stuk onder zich heeft dat het bewijs inhoudt van een ter zake dienend feit, kan de rechter bevelen dat het stuk of een eensluidend verklaard afschrift ervan bij het dossier van de rechtspleging wordt gevoegd.”(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).
De rechter kan dus de makelaar verplichten om foto's in zijn bezit ter beschikking te stellen.
“Art.915. Indien een partij aanbiedt het bewijs van een bepaald en ter zake dienend feit te leveren door een of meer getuigen, kan de rechter die bewijslevering toestaan, indien het bewijs toelaatbaar is.”(Ger.W.).
U kan dus de makelaar laten oproepen als getuige.