#2 , 20 apr 2009 10:49
Ik ga ervan uit dat ‘verkoopovereenkomst getekend’ betekent dat u de onderhandse koopakte hebt getekend,wat ZOU inhouden “Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).
Deze bepaling is evenwel geen dwingend recht zodat de eigendomsoverdracht dikwijls uitgesteld wordt tot het verlijden van de authentieke akte. In dat geval bent u nog geen eigenaar van het gekochte huis en is er ook geen diefstal.
"Art.1614.De zaak moet geleverd worden in de staat waarin zij zich op het ogenblik van de koop bevindt."(B.W.).
“Art.1315.Hij die de uitvoering van een verbintenis vordert, moet het bestaan daarvan bewijzen...”(B.W.).
“Art.877.Wanneer er gewichtige, bepaalde en met elkaar overeenstemmende vermoedens bestaan dat een partij of een derde een stuk onder zich heeft dat het bewijs inhoudt van een ter zake dienend feit, kan de rechter bevelen dat het stuk of een eensluidend verklaard afschrift ervan bij het dossier van de rechtspleging wordt gevoegd.”(Ger.W.=Gerechtelijk Wetboek).
De rechter kan dus de makelaar verplichten om foto's in zijn bezit ter beschikking te stellen.
“Art.915. Indien een partij aanbiedt het bewijs van een bepaald en ter zake dienend feit te leveren door een of meer getuigen, kan de rechter die bewijslevering toestaan, indien het bewijs toelaatbaar is.”(Ger.W.).
U kan dus de makelaar laten oproepen als getuige.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/