JuridischForum.be

Vorige week werd de akte verleden betreffende de verkoop van onze woning. In de compromis en nu ook in de akte staat volgende clausule opgenomen:

“De kopers treden in het genot en het vrij gebruik van de goederen vanaf 1 augustus 2009. De verkopers kunnen tot die datum kosteloos in bovenvermelde woning blijven wonen. “

Nu zeggen de kopers dat zij de eigenaars zijn en wij de huurders en dat er dus een plaatsbeschrijving verplicht is (binnen de maand door allebei de partijen te tekenen)??

Wat we zouden willen weten is:

- Klopt het als ik zeg dat we ‘recht van bewoning’ hebben en dat we dus geen huurovereenkomst hebben?

- in de akte staat niets over het opmaken van een plaatsbeschrijving – kan de koper ons hiertoe verplichten?


Kan iemand ons hierop een antwoord bezorgen aub?
bedankt!

Er staat toch duidelijk in dat jullie kosteloos tot 1 augustus 2009 in de woning kunnen blijven wonen? Dan hadden de kopers dit maar niet moeten tekenen.
Dat van die plaatsbeschrijving lijkt me ook wel sterk, vermits de meubelen en zo toch van jullie zijn? jullie kunnen toch niets stelen dat van jullie is? En een ingebouwde keuken bv, hoort bij het huis, dat moeten jullie laten staan. De kopers hadden alles van tevoren moeten laten vastleggen, wat wel en niet bij de koop hoort. Ik denk zelfs dat ze niks mogen doen in de woning zolang jullie er nog wonen. Zou het allemaal eens navragen bij een advocaat of notaris.

Een recht van bewoning is geen huur; het is een zakelijk recht (*).
Als er contractueel geen plaatsbeschrijving is voorzien, is ze niet nodig en kan men U daar niet toe verplichten zonder tussenkomst van een rechter omdat U bijvoorbeeld niet voldoet aan de plichten die U heeft als houder van het genoemde recht.



(*) Mocht U huurder zijn, dan kon U bijvoorbeeld onderverhuren, volledig of gedeeltelijk. Als Gebruiker mag U en enkel U in het huis wonen (met uw gezin).