JuridischForum.be

Wij wonen nu in een eensgezinswoning waarvan we twee
verdiepingen zelf bewonen en één verdieping verhuren aan een dame (3-6-9 contract). Wij hebben het bestaande huurcontract
overgenomen van de vorige eigenaars.
Wij hebben ondertussen een nieuwe woning gekocht die wij rond oktober
2009 kunnen betrekken.
Ondertussen hebben wij ook kopers gevonden voor onze huidige woning maar zij willen de drie verdiepingen van het huis benutten en dus het
huurcontract van de dame opzeggen.

Kan iemand mij antwoord geven over de opzegtermijn van dit huurcontract?
Is dit drie maanden omdat dit een eensgezinswoning betreft? Kunnen wij
het huurcontract opzeggen vanaf het ondertekenen van de compromis zodat bij het verlijden van de akte de derde verdieping vrij is?

De koper kan de huur opzeggen met 6 maanden vooropzeg vanaf het verleiden van de aktes dacht ik.

Uzelf dient de termijn in het contract te respecteren. (bij gebrek daaraan deze in de wetgeving vastgelegd voor contracten van langer 3 jaar)

Vanaf is het pand verhuurd? ( originele datum op contract)

Vanaf was het pand in uw bezit?

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt. In dat geval kan de verkrijger evenwel de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen, om de redenen en onder de voorwaarden bedoeld in artikel 3, §§ 2, 3 en 4, mits aan de huurder, op straffe van verval, een opzegging van drie maanden wordt betekend binnen drie maanden te rekenen van de datum van het verlijden van de authentieke akte tot vaststelling van de overgang van eigendom.”(Woninghuurwet 20 februari 2009).

‘vaste dagtekening’ = geregistreerd op het Ontvangkantoor van de Registratie. Onderzoek dus vooraf of het huurcontract al dan niet vaste dagtekening heeft.

“Art.3...§ 2. De verhuurder kan de huurovereenkomst evenwel te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, indien hij voornemens is het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken of het op dezelfde wijze te laten betrekken door...”(Woninghuurwet 20 februari 2009).

Zodra de koper in uw rechten is getreden(=datum verlijden authentieke akte) kan hij(niet de verkoper) de huur opzeggen,om het goed persoonlijk en werkelijk te betrekken,met een opzeggingstermijn van zes of drie maanden,naar gelang het huurcontract al dan niet geregistreerd is.