Onlangs stelden we onze woning te koop. We organiseerden een kijkdag voor geïnteresseerden en gaven bezoekers een blad voor aankoopbod mee, oogesteld door onze notaris. De volgende dag ontvingen we enkele ondertekende biedingen. Op de hoogste daarvan zijn we ingegaan, we hebben die persoon gecontacteerd dat we zijn bod hebben aanvaard.
In zijn bod stond echter een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een lening binnen 3 weken. Gezien het sterke financiële profiel van de bieder leek dit ons geen probleem.
Na bekendmaking van de aanvaarding begonnen de problemen. Hij wou geen compromis tekenen voor hij een akkoord zou krijgen van zijn bank. Fair enough. Alleen claimt hij nu dat hij zo'n akkoord niet krijgt, wat ons verwondert. Wij kregen nog geen schriftelijk bewijs dat de bank een lening weigert. Hij doet verder niet de moeite om bij andere banken te proberen. Bij ons laatste contact begon hij te polsen naar de andere bieders, of zij niet nog geïnteresseerd zouden zijn. Hij zei dat hij gerust afstand wou doen van zijn bod voor hen. Wij hebben dat geweigerd en gesteld dat we eerst van hem bewijs wouden van weigering van meerdere banken.
Sindsdien kunnen we hem niet meer bereiken. Binnen een week verloopt de termijn van zijn opschortende voorwaarde. Mijn vraag is: wat kunnen we doen? Hoe bindend is zijn bod? Is hij verplicht om een compromis te tekenen? Welk bewijs moet hij kunnen voorleggen vooraleer zijn opschortende voorwaarde geldig is? Kunnen we een schadevergoeding claimen?
Bijkomende info: wij contacteerden onze persoonlijke bankier die onze eigen hypotheek afsloot. Zij werkt tevens bij dezelfde bank als waarbij inze bieder is aangesloten. Zij liet ins weten dat een bank nooit een concreet voorstel voor een lening zou doen, nog een officiële weigering zou doen, vooraleer er een compromis is. M.a.w. zonder compromis kan het niet dat hij met zekerheid geen lening kan verkrijgen. Kan dit hem verplichten tot het tekenen van een compromis?