JuridischForum.be

Ik ben momenteel een huis aan het verkopen en inverband hiermee had ik een vraag. (ik gebruik namen als verduidelijking maar ze zijn fictief)

Een compromis werd reeds opgemaakt tussen Dhr. en Mevr. De Smedt Jan als koper en mijzelf als verkoper.

Een tijd nadien belt iemand naar de makelaar met de melding dat het om een vergissing gaat en dat er moet staan Janssens Jan. De makelaar veranderd dit zonder mij, de verkoper, ervan in te lichten.

Slechts onlangs kom ik te weten dat dit gebeurd is en door de rare situatie zou ik graag van mijn verkoop afzien.

De authentike akte is nog niet bij de notaris verleden.

Mijn vragen zijn nu:
- Kan ik de verkoop weigeren zonder gevolgen? En zo niet, wat zijn die gevolgen?
- Is de makelaar hier niet in de fout gegaan?

Wat zeker niet kan, is de namen van de kopers/verkopers in een compromis wijzigen. Of u op basis daarvan de compromis kan laten ontbinden zonder schadevergoeding? Ik zie er kansen in, maar zeker is het niet. Zo zal bv. veel ervanaf hangen wie de persoon was die in eerste instantie werd vermeld als koper. Wil die kopen? Bestaat die persoon?...

Wiens handtekening staat er op de compromis? Dat is de koper. Op welke manier heeft U nagegaan of hij vermogend is? En heeft U zich daarbij gebaseerd op zijn naam of niet?

Afzien van een verkoop gaat niet zomaar: er is iets verkocht. U kunt enkel onderling ontbinden of via de rechter laten ontbinden.

Wiens handtekening staat er op de compromis? Dat is de koper. Op welke manier heeft U nagegaan of hij vermogend is? En heeft U zich daarbij gebaseerd op zijn naam of niet?

Afzien van een verkoop gaat niet zomaar: er is iets verkocht. U kunt enkel onderling ontbinden of via de rechter laten ontbinden.

Dat zijn zaken die ik aan mijn makelaar heb overgelaten, vandaar dus ook mijn vraag: had de makelaar niet beter moeten opletten? En had hij mij ten minste niet moeten verwittigen over die verandering?

Het is uw makelaar - treedt hij op in uw naam en in plaats van u - dan denkt ik dat u een probleem hebt
Langs de andere kant als u uw origineel van het compromis hebt welk exemplaar is er dan veranderd en wie heeft naast de verandering getekend?

“Art.1984.Lastgeving of volmacht is een handeling,waarbij een persoon aan een ander de macht geeft om iets voor de lastgever en in zijn naam te doen...”(Burgerlijk Wetboek).

Ik ga ervan uit dat hier om een geval van naamlening gaat.

‘Bij de overeenkomst van naamlening stelt een persoon in eigen naam een rechtshandeling voor rekening van een ten aanzien van derden niet genoemde lastgever‘[Cass. 26 januari 2000,(Brazilië t. d’I.),R.W.2002-03,1094-1095,noot].

BROECKX,K.,Vertegenwoordiging in rechte en naamlening in het geding,R.W. 1994-95,248,bespreking Cass. 25 november 1993;

Het contract met naamlening gesloten is geldig,tenzij aangegaan met bedrieglijk inzicht,zoals voor het omzeilen van een onbekwaamheid(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,p.709,nr.1265)