Eind april ondertekende ik samen met mijn vriend een compromis voor een gebouw.
Er waren vanaf het begin verschillende problemen met de officiële documenten en de lening voor het gebouw.
De lening lijkt nu in orde te komen, maar eind september moet de verkoop doorgaan, of onze rentevoet stijgt sterk. Het is voor ons dus erg belangrijk dat de akte op tijd wordt verleden. Daarnaast las ik ook dat de akte binnen de vier maanden na de compromis verleden moet worden, dat zou dus al eind deze maand zijn. Klopt dat?
Bij de notaris blijft het maar duren. Zij wachten op een antwoord van het kadaster, maar kunnen ons niet uitleggen waarom zij deze vraag aan het kadaster moeten stellen. Het gaat over een verschil in oppervlakte tussen de originele eigendomsakte en de kadastrale legger (de vermelde oppervlakte is hetzelfde, maar de aanduiding van de kadastrale legger (alleen het huis) is kleiner dan wat op de originele eigendomsakte staat aangeduid (huis + oppervlakte naast het huis). Dit is boven gekomen door de twee schattingsverslagen die wij in ons bezit hebben van het gebouw. Daarin staat de orginele oppervlakte. Wij hebben dit overigens zelf aangekaart, want zij hadden dit niet opgemerkt. Dat hadden we dus beter niet gedaan. Bij de notaris heeft het nog vier weken geduurd voor hij de vraag aan het kadaster heeft opgemaakt, waardoor de drie maanden termijn waarbinnen het kadaster zijn antwoord zou moeten verstrekken op begin oktober ligt. Na onze koopdatum bij de bank dus. Daarnaast is het niet zeker of het kadaster de informatie wel binnen de drie maanden zal verstrekken, gezien er een vakantieperiode inzit.
Wij stellen dat de koop kan doorgaan, omdat het de originele eigendomsakte is die als basis wordt gebruikt bij een verkoop, niet de kadastrale legger. Na de aankoop kunnen we bij het kadaster een aanvraag indienen voor het wijzigen van de foutieve omtreklijn (de m2 die vermeld worden kloppen wel met de orginele eigendomsakte). Onze notaris stelt dat we moeten wachten op het kadaster, want stel je voor dat iemand een eigendomsrecht heeft gevestigd op deze oppervlakte naast onze woning. Deze extra oppervlakte is volgens de verkoper (die de volledige grond in 1910 kocht) nooit verkocht geweest, en heeft daarnaast ook geen kadastrale legger.
Gezien we van onze notaris geen info krijgen, weet iemand waarom wij volgens de notaris absoluut moeten wachten op het kadaster?
En bijkomend, in het allerslechtse geval, kunnen wij van notaris veranderen indien onze huidige notaris weigert de akte te verlijden? Wat zouden de kosten zijn? Is onze huidige notaris verplicht alle al opgevraagde documenten over te maken aan een andere notaris?
Alvast hartelijk dank voor uw advies.